法律问答

刚刚买了按揭房,请问是否可以转让一些产权?

刚刚买了按揭房,请问是否可以转让一些产权?

河北-唐山 80浏览 2019-11-07
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房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额,如下: 1、买卖双方商议好房价(份额)签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房管部门网签后,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门根据转让份额申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。

2019-11-07 15:13

一、依据我国《物权法》之相关规定,不动产物权经依法登记,发生法律效力,所有权应当以登记的内容为准,产权证上登记的权利人是该房屋的所有权人。 二、按揭贷款购房一般涉及两种不同的法律关系: 1、 购房人与房地产商之间形成商品房买卖合同关系 购房人与房地产商签订买卖合同后,标志着商品房的买卖关系已经成立。 2、购房人与贷款银行之间是贷款关系 贷款银行发放贷款后,只是购房人与贷款银行之间就属于债权债务关系。

2019-11-07 15:16

需要提醒的是不管按揭房离婚归谁,未偿还的贷款属于房屋的产权人一方的债务,如果是夫妻双方房产分割给一方的,还需要去银行变更贷款人,其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,

2019-11-07 15:29

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