法律问答

我没有合同就租房子,只记录退房。如果房东不归还呢?

我没有合同就租房子,只记录退房。如果房东不归还呢?

安徽-马鞍山 142浏览 2019-11-07
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房屋买卖合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。   一、房屋买卖合同是一种民事法律行为,应当具备以下条件:   1.合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释,民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。   3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。

2019-11-07 15:22

关于房屋租赁合同尚没有到期,租客就退房,其押金能否退换的问题,租客可以和房东先协商,如果协商不成的,根据以下情况而定: 1、如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,不算违约; 2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的; 3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。

2019-11-07 15:24

法定解除合同的情形 在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,除非出现法定可以解除租赁合同的情形。 根据《合同法》的规定,有下列情形之一的,当事人可以单方解除合同: (1)因不可抗力致使不能实现合同目的。 如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力,导致不能实现合同目的的。 (2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。 如房东将租客的东西搬出来的,或将房屋转租给其他人等等。 (3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 如租客逾期未交租,经房东合理催告后,仍然未交组的,房东可以解除租赁合同。 (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 如租客将出租屋破坏掉,导致无法正常出租的,房东可以解除租赁合同并要求赔偿。 (5)法律规定的其他情形。 因此,在租客出现上述情形时,房东可以根据实际情况,选择提前解除房屋租赁合同,甚至要求租客赔偿损失。

2019-11-07 15:35

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