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转租房方跟我签的合同书到九月 可是房子的合同书是到七月 转租房方告诉我是本人的房屋

合同纠纷 2019-11-23 05:33 人浏览
共3位律师解答
  • 如果要对房屋进行转租的，需要取得出租人的同意，或者事先在合同中有约定，转租需要签订转租合同，明确彼此的权利义务。
    如果合同没有约定是否可以转租，承租人是没有转租的权利的，如果进行转租的，属于无权处分房屋转租合同的效力
    合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。
    民法通则规定，民事法律行为应当具备下列条件：
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
    (二)意思表示真实;
    (三)不违反法律或者社会公共利益。
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    官方

    2019-11-23 05:33

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  • 个人房屋出租应该要注意以下几点：
    1.要核实承租人：房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查，同时要了解租房者的工作、租房后居住人数等情况，最好到公安机关查询租房者信息。
    2.多回访承租者：房东要经常打电话询问租房者房屋的情况，并定期查看房屋的基本情况，排除有违法经营等情况，一旦发现所出租的房屋有什么异常，要及时通知公安机关。
    3.物业费等的交付：物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。
    4.房子尽量不租给短期租房者：房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。
    出租房屋时尽量以半年为最短期限，并且房东对不知底细的人尽量不要透露个人太多的信息。
    5.不要频繁涨价：房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。
    租金尽量稳定，如涨价频繁，租房者不会长期租赁，会增加寻找新租房者的成本。
    6.房屋的租期不超过20年。
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    官方

    2019-11-23 05:29

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  • 按照我国合同法相关规定，发包人在与承租人签订门市出租合同期间，承租人未经发包人同意是不能将门市擅自转租给他人的；你说的承租人未经发包人同意就私下将门市转让给你，现又得不到发包人的追认，那你只能找转租给你的人要求退还转让金及承担相应的损失；若转租人与你耍赖，又协商不成，那你只能到法院起诉转租人了。若你所述情况真实，法院会支持你的主张的。
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    官方

    2019-11-23 05:22

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