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你好我买了一套景江名苑的房子128平米满二年了,过户费是多少钱可以告诉吗老师?

房产纠纷 2019-11-22 14:37 人浏览
共3位律师解答
  • 二手房在房管局办理过户手续。
    二手房交易过户的流程:
    1、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;
    2、然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给最后的1成;
    3、过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。
    备注:注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
  • 离婚房产过户的费用:
    (一)、税类:
    1、契税按照产价百分之二;
    2、印花税按照产价万分之五。
    (二)、费类:
    1、登记费
    80.00元;
    2、交易手续费的百分之二(按产价);
    3、工本费
    20.00元
    在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
    依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
  • 房产过户费按照如下标准计算:
    契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的
    1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
    营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的
    5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;
    营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的
    0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
    个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
    印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的
    0.05%;
    测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:
    1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方
声明:未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

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