法律问答

亲朋好友借地盖房,我想要拟一个证实,说明我的农田隶属权和土地使用权证,包含征缴个人所得等客观原因

亲朋好友借地盖房,我想要拟一个证实,说明我的农田隶属权和土地使用权证,包含征缴个人所得等客观原因

湖北-武汉 142浏览 2020-01-12
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土地使用权是对土地所享有的权利,房屋产权是对土地上建造的房屋所拥有的权利。 但根据国家法律规定,土地上建造房屋的,房屋产权与土地使用权是合二为一的。土地使用权转移的,土地上的房屋相应的要一同转移;房屋转移的,土地使用权也相应一并转移。

2020-01-12 18:48

土地纠纷的实质是土地权属纠纷,即是指对土地所有权和使用权的争议。它包括农地、山地、草原、水域等因所有权、使用权受到侵害而引起的争执。权属纠纷发生的原因很多,主要是由于地界不清、土地权属紊乱、政策和体制的变更,以及其他历史遗留问题等。   (一)土改、合作化时留下来的土地权属未定,地界无明显的标志或土地证上规定得不够明确。   (二)公社化时期体制调整,新划地界不清或调整不合理,协议书订得不明确。   (三)因过去无偿占有或平调而变动的土地。   (四)因历年集体搞水利建设、平整土地造成地界变更,土地原有状况或新队之间归并,原有田界铲除,无原始记载,现在恢复乡村原建制无历史依据可查考的土地。   (五)因行政区划变更,原社队之间、社队与国有土地之间因插花地互越地界以致地界不清的土地。   (六)因移民开荒,侵占他队的荒山、荒坡、荒地和原权属不清的公共土地。   (七)因其他各种历史原因遗留下来的土地瓜葛问题。   (八)因土地的征用、承包等引起的所有权和使用权的变更而产生的权属争议等。   (九)乡镇集体企业建设用地,由于过去没有具体规定,需要重新给予核定。   (十)乡村公共事业或公益事业占有的土地,过去没有给过补偿,群众后来提出要补偿等问题。   (十一)1950年无偿划拨的荒山、荒坡、荒地等,当时未计算面积,并无规定地界,几经变迁,从而引起地权、地界的争议。   (十二)有的单位征用土地的证据遗失,无据可查,从而引起的土地争议。   (十三)农民使用的宅基地,因地界不清,从而引起的土地争议及城镇个人因地界不清引起的土地权属争议。   (十四)企业与企业之间因土地权属不清引起的土地属争议。

2020-01-12 18:55

房屋买卖的过程中,建房涉及的情况多种多样,需要具体情况具体分析。比如,购买自建房有哪些法律风险?一、房产可能是违法建筑 村民建造农民房应当办理相应的证书,常见的是“两证一书”,即建房土地使用证、建筑许可证和居民兴建住宅用地批准通知书。现在关外买卖的农民房,有些是村民私下抢建的,根本没有合法建造的手续。 在实践中,还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的,这些都属于违法建筑。如果是违法建筑,这种风险非常大,可能被政府强制拆除,将来拆迁,政府也可能不给予补偿。如果该房屋能够办理房产证书(绿本),表明政府对产权人的权利是认可的,一般不会是违法建筑。 二、农民房无法过户,不能将房产证办至买房人的名下 即使买房人签了购房合同付完房款,并且实际搬迁进去一直居住,但按照目前国土局的作法,这种房产不能办理房产过户手续。农民房买卖的现象在深圳特别是关外还比较多,只要原先的买房人没有异议,买房人也可以一直居住下去。根据我国法律的规定,不动产物权以登记为准,由于农民房没法过户,因此,即使买房一直在居住,但这个房产其实一直是原建房人的房产。 三、房产买卖合同可能会被认定为无效 理由是农民房转让必然导致宅基地使用权的转让,而宅基地使用权交易是法律所禁止的。关于农民房买卖合同是否有效的问题,这个在理论上还有不同看法,有认为有效的,也有认为无效的。

2020-01-12 19:06

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