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支付了预购（30%），但没有签订合同。据了解，开发商没有完成预售许可证。现在周围的房价上涨，担心自己的房价，如果实际价格上涨呢？

合同纠纷 2020-02-17 09:03 人浏览
共3位律师解答
  • 合同要求有担保人，但担保人没有签字，合同当然是有效的，但担保合同是无效的。
    因为合同是主合同，担保合同是从合同，无论作为从合同的担保合同是否存在，是否有效，都不会影响主合同的法律效力。
    《合同法》：
    第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自
    己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
    依法成立的合同，受法律保护。
    第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
    《担保法》：
    第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
    担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
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    2020-02-17 08:40

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  • 房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
    是否属于合法建筑
    查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;
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    官方

    2020-02-17 08:45

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  • 《关于确立劳动关系有关事项的通知(劳社部发〔2005〕12号)》
    　　
    　　各省、自治区、直辖市劳动和社会保障厅(局)：
    　　近一个时期，一些地方反映部分用人单位招用劳动者不签订劳动合同，发生劳动争议时因双方劳动关系难以确定，致使劳动者合法权益难以维护，对劳动关系的和谐稳定带来不利影响。为规范用人单位用工行为，保护劳动者合法权益，促进社会稳定，现就用人单位与劳动者
    确立劳动关系的有关事项通知如下：
    　　
    一、用人单位招用劳动者未订立书面劳动合同，但同时具备下列情形的，劳动关系成立。
    　　
    (一)用人单位和劳动者符合法律、法规规定的主体资格；
    　　
    (二)用人单位依法制定的各项劳动规章制度适用于劳动者，劳动者受用人单位的劳动管理，从事用人单位安排的有报酬的劳动；
    　　
    (三)劳动者提供的劳动是用人单位业务的组成部分。
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    2020-02-17 09:03

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