农村宅基地转让协议有效吗
宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，转让协议应认定无效1.城镇居民购买；2.法人或其他组织购买；3.转让人未经集体组织批准；4.向集体组织成员以外的人转让；5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：1.转让人有二处以上的农村住房；2.同一集体经济组织内部成员；3.受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4.征得集体组织同意5.不得单独转让，地随房一并转让。
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