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在建工程的转让条件

2019-09-17 245
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众所周知在建工程是可以转让的,但是在建工程转让并不是意味着可以无条件转让,根据我国的法律法规规定,在建工程转让必须要满足相应的条件才行。那么在建工程的转让条件是怎样的?

在建工程的转让条件

一、 在建工程转让合同的条件

  在我们的生活中,我们想要生活越来越美好是离不开工程建设的。比如我们的居住就要涉及到房屋的建设,比如我们的出行就涉及到了道路的建设。那么就向这样的在建的工程想要进行合同的转让,需要满足什么样的条件呢?下面就为大家带来关于在建工程转让合同的条件的相关内容,一起来看看吧。

  一、关于在建工程转让合同的条件

  在建工程转让需要办理土地使用权出让手续、变更登记手续、在建工程项目转让的备案手续等。转让条件需符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》

  第三十九条 以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

  转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

  第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

  二、建筑工程合同转让的条件

  1、必须有合法有效的合同关系存在为前提,如果合同不存在或被宣告无效,被依法撤销、解除、转让的行为属无效行为,转让人应对善意的受让人所遭受的损失承担损害赔偿责任。

  2、必须由转让人与受让人之间达成协议,该协议应该是平等协商的,而且应当符合民事法律行为的有效要件,否则,该转让行为属无效行为或可撤销行为。

  3、转让符合法律规定的程序,合同转让人应征得对方同意并尽通知义务。对于按照法律规定由国家批准成立的合同,转让合同应经原批准机关批准,否则转让行为无效。

  三、建筑工程施工合同的作用

  建筑工程施工合同是承包人进行工程建设施工,发包人支付价款的合同,是建设工程的主要合同,同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。

  以上就是法律快车小编为大家带来关于在建工程转让合同的条件的相关内容。当我们想要进行工程的转让时,最好的选择聘请一个专业的律师来替我们进行,避免我们的合法权益受到侵害。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

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    擅长:房地产 类专业法律问题

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二、 房产公司转让在建工程的条件

  虽然我们国家之前实行了计划生育的政策,但是到目前为止我国的人口基数还是非常大的,但是土地资源是有限的,所以就只能不断的开发新楼盘,房产公司在取得建筑许可证以后开始施工,后期如果想要将在建工程转让出去是要满足一定条件的,那么房产公司转让在建工程的条件是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、房产公司转让在建工程的条件

  1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

  2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

  3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

  二、转让在建工程的流程

  1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

  2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

  3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

  4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

  5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

  三、在建工程转让如何合理避税

  在在建工程的转让的纳税筹划中,首先要通过计算,确认不同转让方式下双方现金净流入情况,要达到双方都有利益可得才可能达成交易。其次应测算双方在不同方式下总的现金流入情况和总税负情况,选择对交易双方都有利的方式进行交易。最后双方在总税负一定的情况下进行利益合理分配,以便达到双方均赢目的,尽量不要选择总税负大、双方现金流入少的方案。

  综上所述,在建工程的转让要求受让方必须将转让款一次性付清,如果不能承担完整的款项那么就有可能不能获得土地使用权证书,并且在转让前房产公司需要完成一部分的施工,受让方在接手工程前要仔细核查。以上就是“房产公司转让在建工程的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

三、 在建工程不动产转让的条件

  在建工程是指指企业资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程是一个很庞大的项目,中间可能会出现很多差错或者意外,有时候还会涉及到转让等问题。那么接下来这篇文章,就详细为大家讲解一下在建工程不动产转让的条件

  一、在建工程不动产转让的条件

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

  1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。

  二、在建工程转让的限制问题

  1、在建工程是否被司法查封。

  如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

  2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

  根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

  3、在建工程的抵押情况。

  《物权法》第一百九十一条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

  4、在建工程的施工情况。

  建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。

  5、在建工程是否取得合法手续。

  不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

  三、在建工程的核算

  1、本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

  在建工程企业与固定资产有关的后续支出,包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等,满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的,也在本科目核算;没有满足固定资产确认条件的,应在“管理费用”科目核算,不在本科目核算。

  2、本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。

  在建工程发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

  3、本科目的期末借方余额,反映企业尚未完工的在建工程的价值。

  以上就是法律快车小编整理的关于在建工程不动产转让的条件的相关问题咨询,希望可以对大家能有所帮助。不动产是指不能移动或者说移动就会遭受损失的有形财产。因此,在建工程因其他原因涉及到不动产转让的时候就需要注意在建工程的相关问题和涉及到的不动产的财产问题。

四、 在建工程转让的条件

  工程建设并不是一件小事情,它涉及到多方的利益,如果工程需要转让,也需要满足一定的条件,并且缴纳一定的税费,只有这样,才能维护好双方的利益,接下来一起学习一下下面这篇文章,在建工程转让的条件有哪一些?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

  一、在建工程转让的条件

  《城市房地产管理法》第三十九条、第四十条所规定的房地产转让的法定条件。即:以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件:

  (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

  (2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的25%以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

  (3)以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

  二、关于在建工程转让的限制问题

  1、在建工程是否被司法查封。如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

  2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

  3、 在建工程的抵押情况。《物权法》第一百九十一条规定:“ 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

  4、在建工程的施工情况。建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此,虽然无法律明文规定,编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。

  5、在建工程是否取得合法手续。不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

  6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。

  《北京市城市房地产转让管理办法》第五十一条规定:“已经取得商品房预售许可的项目依法转让的,项目受让人应当按照本办法第二十九条的规定申请预售许可。原房地产开发企业应当自项目转让合同签订之日起10日内书面通知预购人,预购人在收到书面通知之日起30日内有权解除预售合同。 预购人未解除预售合同的,预售合同中约定原房地产开发企业的权利和义务,由项目受让人承担。”可见,在建工程的转让并不需要预购人同意,只是原房地产开发企业在项目转让合同签订后10日内有通知义务。对于受让人来说,必须认识到自己受让在建工程后,如原预购人不愿解除原预售合同的话,自己则有继续履行的义务;因此,应充分了解原预售合同的内容、预付款的收付情况等,并在建设工程转让合同中设定发生原预购人不同意解除原预售合同的处理措施,

  三、转让在建工程项目需提交的主要资料

  根据有关规定,转让在建工程项目需向负责承办开发建设工程项目转让政府职能部门提交如下材料:

  1、转让方和受让方各自的申请报告;

  2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

  3、红线定点批文及规划方案意见书;

  4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

  5、工程建设总平面图;

  6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

  7、市建委对工程初步设计批复文件;

  8、开发项目手册;

  9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

  10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

  11、转让合同或协议原件;

  12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

  13、该转让项目未抵押的依据。

  通过法律快车小编带来的这篇文章,我们了解到了,在建工程转让的条件包含哪一些?比如,转让工程需要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,以上就是法律快车小编对于工程转让条件,的总结,感谢您的阅读。

五、 在建工程转让的条件及所需的资料

  我们都知道工程是可以转让的,不但建好的工程可以转让,在建的过程以及虽然已经发包但是还未开工的工程也可以转让。有许多工程都是在建的时候转让的。如果您也想承包在建工程但是心理还对与在建工程留有疑问的话。那么在建工程转让的条件及所需的资料都有啥呢?接下来就为大家来解答一下关于在建工程转让的条件及所需的资料及其相关问题。

  一、在建工程转让的条件及所需的资料之条件:

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

  二、在建工程转让的条件及所需的资料之资料:

  1、登记申请书;

  2、申请人有效身份证明;

  3、抵押合同;

  4、主债权合同;

  5、建设用地使用权证书;

  6、建设工程规划许可证;

  7、建设工程施工许可证;

  8、股东会决议或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);

  9、在建工程贷款资金专款专用承诺书;

  10、价值确认文书或评估报告;

  11、其他必要材料。

  三、在建工程转让的相关注意事项:

  在建工程转让同土地、房屋转让一样,经登记后才产生物权效力,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让对受让方并不产生物权效力。受让方也不能以此对抗善意第三人。因此,在在建工程转让中,受让方应督促转让方尽快办理土地使用权过户和相关行政手续的备案。

  以上就是关于在建工程转让的条件及所需的资料及其相关问题。在建工程转让是现在的一个比较热点的问题而且也是现在很多人关注的技能问题,同时本文也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与在建工程转让相关的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

六、 在建工程股权转让的条件

  现在不管是城市还是农村,政府都在大力发展基础设施,所以高楼大厦在现在是随处可见的,但还有一些老城区并没有进行改造,所以就吸引了一些开发商的眼光,开发商在获得批准以后请施工单位前来施工,在施工的过程中因为各种原因需要转让在建工程,那么在建工程股权转让的条件是什么呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

  一、在建工程股权转让的条件

  1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

  2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

  3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

  二、以股权方式转让项目工程的优势

  1、手续简单房地产项目公司收购只要签订股权转让协议并根据公司法规定办理股权转让的变更登记手续(外商投资企业还应办理股权转让的审批手续)即可控制、管理整个项目,而土地使用权或项目或在建工程的转让却涉及到土地使用权的过户及建设手续的更名等手续,不仅合同内容复杂,而且手续复杂;

  2、费用节省。建设工程项目转让与房地产项目公司收购相比,前者需多交相当于成交金额3%的契税,及大笔的土地增值税,除此之外还有一笔交易手续费,显然通过收购房地产项目公司方式可以降低开发成本;

  3、开发快捷。由于项目公司收购一旦办妥股权转让手续,投资者即可马上投入资金进行后续开发建设,对于境外投资者及境内非房地产企业投资者而言,可以以原项目公司的名义继续运作,而无需再另行成立房地产公司。

  三、在建工程项目转让需要办理的法律手续

  1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

  2、项目土地使用权的变更登记手续;

  3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

  4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

  5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

  综上所述,对于在建工程的转让我国法律设立的条件还是非常高的,必须要满足金钱与施工进度等多方面的条件才可以进行转让,而且在建工程的转让并不能在私下进行,必须要到相关部门办理变更手续,但是总体来说以股权方式转让在建工程还是有很多好处的。以上就是“在建工程股权转让的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

七、 在建工程转让法律依据及其条件

  任何民事主体需要进行其所有权的转让都需要根据法律制定的规范性文件来进行,对于在建工程的转让也是如此。那么,在建工程转让法律依据及其条件是怎么样的呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

  一、在建工程转让法律依据及其条件

  《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定,“转让房地产开发项目,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。”

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

  二、转让在建工程项目需提交的主要资料

  根据有关规定,转让在建工程项目需向负责承办开发建设工程项目转让政府职能部门提交如下材料:

  1、转让方和受让方各自的申请报告;

  2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

  3、红线定点批文及规划方案意见书;

  4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

  5、工程建设总平面图;

  6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

  7、市建委对工程初步设计批复文件;

  8、开发项目手册;

  9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

  10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

  11、转让合同或协议原件;

  12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

  13、该转让项目未抵押的依据。

  三、在建工程项目转让需要办理的法律手续

  1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

  2、项目土地使用权的变更登记手续;

  3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

  4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

  5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

  在建工程转让同土地、房屋转让一样,以登记为生效要件,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让行为是无效的。因此,在在建工程转让中,不可忽视最后的手续问题。

  四、制作在建工程和房地产项目转让合同应注意的问题

  1、在建工程和房地产开发项目转让必须由所有转让、受让的当事人以书面形式协商一致;

  2、在建工程和转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明,包括立项和规划批文等;

  3、在建工程和项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件;

  4、在建工程和已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目,应按公司法有关规定办理工商变更登记手续,同时办理房地产转让的变更登记手续;

  5、成立项目公司的转让方的债权债务要明确,潜在债务的澄清,要约定公告程序;

  6、未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目,应按项目土地使用的不同情况,申办变更立项和土地使用的批准手续;转让给合作各方以外当事人的,须获得原合作各方及受让方的一致同意;

  7、在建工程和转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续,转让时尚未付清出让金的,应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用,包括尚未付清的费用的承担方式;

  8、在建工程和项目转让时,项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发,转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人;

  9、在建工程和项目转让时,按出让合同的土地使用年限已开始使用的,转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除;

  10、在建工程和房地产项目转让前已实行预售的,应约定转让双方通知预购业主,并明确因此引起相应责任的处理方法;

  11、在建工程和房地产项目转让均系要式的须经批准的行为:合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可,以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续,均需获得政府有关主管部门的许可或批准,并持有批准文件或证照;

  12、在建工程和以转让项目公司股权方式;
需约定:项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式,现有资产的认定,需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

  以上就是法律快车小编的资料整理,我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解在建工程转让法律依据及其条件是怎么样的这个问题。转让从某种意义上来说其实是算通力合作。如今合作才能够发挥更好的团队作用,达到互利共赢的良好局面。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

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