婚姻法

离婚时双方都要房子怎么办

2019-11-07 266
目录 收起
  

离婚纠纷中,最重要的莫过于对房屋所有权的分割。然而,因购房时间、房屋出资情况、对证据的保留情况多种多样,普通群众无法理解自己实施的行为所对应的法律效力,往往在操作中事与愿违。那么,离婚时双方都要房子怎么办?下面为大家介绍一下相关知识。

离婚时双方都要房子怎么办

一、 离婚分割房子的原则是怎样的

  夫妻双方离婚,如果有房子,如何分割该房子成为一个很关键的内容,如果能够协商那就很好解决,但是在协商不了的情况下,只能依据法院来判决了。那么,本文为您介绍关于离婚分割房子的原则是怎样的

  一、离婚分割房子的原则是怎样的

  1、男女平等原则

  男女平等原则是宪法原则,也是婚姻法的基本原则。对夫妻共同财产,夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为:夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

  2、保护妇女、子女权益原则

  整体来说,我国目前妇女的经济状况仍较男性差,为保证妇女不因经济问题影响离婚权利的行使,不因离婚而出现生活水平的严重下降,甚至导致生活困难情形的发生。在离婚财产分割中,应做出倾向于妇女权益保护的裁决。另外,为保障下一代的健康成长,不致使他们在父母离婚后生活水平的急剧变化,在分割共同财产时应对直接抚养小孩的一方进行倾斜照顾。

  3、照顾无过错方原则

  由于一方过错引起的离婚案件,在分割夫妻共同财产时要照顾无过错的一方。所谓过错,是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遗弃家庭成员等行为。一方的过错行为给另一方带来极大的身体及心理伤害,也严重破坏了夫妻情感。在做离婚财产分割时,无论是无过错方主动要求离婚,还是被起诉要求离婚,都应在分割夫妻共同财产时得到照顾弥补其所受到的身心伤害。

  4、有利生产、生活的原则

  分割夫妻共同财产时,应考虑是否有利于生产和生活。首先,不得破坏财产的使用价值和经济价值。其次,要尽量使分割后的财产一如既往地保持其功用。如对一方工作、职业需要的工具、图书,应分割给需要的一方;对有特殊价值的财产,分割时应考虑其来源;对共同经营、承包的项目,应分割给有经营能力和经验的一方。对生活必需品侵害时,要考虑当事人、子女的实际需要。

  5、尊重当事人意愿原则

  夫妻共同财产的分割,应当尊重当事人意愿,夫妻双方可以对共同财产的分割自由协商处理。自由协商的前提,应使双方处于无任何外来压力的情况下做出。自愿分割夫妻共同财产表现是,夫妻共同财产可以是一方多分,另一方少分,甚至是全部夫妻共同财产由一方享有。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。人民法院审理后,未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的,依法驳回当事人的诉讼请求。

  6、不损害国家、集体和他人利益的原则

  夫妻离婚分割财产时,不能损害国家、集体和他人的利益,不能把属于国家、集体和他人所有的财产,当做共同财产分割掉。例如,夫妻双方租住的私房或公房,在离婚时就不得分给另一方所有。又如,一些合伙经营的企业,在合伙人夫妻离婚、分割共同财产时,不能擅自分割合伙财产,而是要先从合伙财产中分出该夫妻合伙人应得的财产份额。如果属于夫妻共同财产,再由夫妻双方进行分割,不能损害其他合伙人的利益。

  二、离婚后房产该如何分割

  第一种:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:

  首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。

  第二种:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:

  按人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。

  第三种:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋:

  房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同,来分割房产。

  第四种:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋:

  虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

  三、离婚房产分割的特殊的情形

  1、对生活困难方的帮助

  离婚时候一方如依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平,属于生活苦难人员,另外一方要对其进行帮助,换句话说就是如离婚后一方无经济能力租赁房屋的,仍可以居住在离婚前的房屋内。

  2、一方存在有残疾的或者是丧失劳动能力的,在离婚分割财产时也应适当照顾。

  3、离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。

  以上是法律快车小编为您整理的关于离婚分割房子的原则是怎样的内容,离婚分割房子的原则包括男女平等原则、保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则、有利生产、生活的原则、尊重当事人意愿原则等等。如有其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

二、 离婚起诉分割房子的流程是怎样的

  感情再好的两个人,经过时间的沉淀后发现原来对方并非自己想要携手一生的那个人,或者是因为第三者的介入导致感情破裂无法挽回,于是,离婚便是最好的解决方式,但问题是离婚房子怎么分割?

  一、离婚起诉分割房子的流程是怎样的

  1、选择受理法院

  原则上,起诉离婚应当在被告住所地人民法院起诉。住所地一般指户籍所在地,住所地与经常居住地不一致的,以经常居住地为准。如果被告外出满一年的,可以在原告住所地人民法院起诉。如果夫妻双方都外出满一年的,则在被告经常居住地人民法院起诉。

  2、做起诉前的准备

  主要准备以下书面材料:民事起诉状(即离婚起诉书)、原告身份证明(户口簿、身份证)、子女身份证明(出生证明、户口簿、身份证)、婚姻关系证明(结婚证、婚姻证明、户口簿)。

  起诉离婚需要证明感情破裂,感情破裂需要有一定的表现形式。比如家暴,可以提供报警记录、受伤照片、证人证言、就医记录等等。比如婚外情,可以提供出轨保证书、重婚罪判决、行政处罚决定等等。

  如果需要分割夫妻共同财产的,需要提供财产证明(房产证、机动车登记证、银行存款证明、公司工商登记信息等等)。为了避免一方提起离婚诉讼后,另一方转移财产,可以在起诉之前,申请诉前财产保全,或者在起诉后申请诉讼财产保全。

  3、向法院递交起诉离婚的材料

  材料通过审核后,法院会开出诉讼费(详见诉讼费用交纳办法、最高人民法院关于适用《诉讼费用交纳办法》的通知)交费票据,指导当事人到指定银行、本院缴费窗口或者通过网上交费,交完费后将缴费凭证送至立案窗口或者交给承办法官,才算正式立案,交费期限为7日,过期未交的,视为自动撤诉。

  4、开庭前的程序

  立完案后,案件会被分配给相关领域的承办法官。承办法官会在某一时间通知双方开庭时间,或者调解时间,先通知被告后通知原告。

  5、开庭

  原告按照传票确定的时间按时到庭参加庭审。

  6、开完庭后的工作

  开完庭后,耐心等待法院的判决。在这段时间内,双方仍然可以自由协商、调解。自愿和好不离婚的,可以撤诉;对离婚涉及的各个方面协商一致的,可以申请人民法院制作民事调解书。

  二、离婚起诉分割房子的处理原则

  1、房产增值部分

  《新婚姻法司法解释三》第五条规定:确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分,属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。

  2、婚内房屋赠与的

  《新婚姻法司法解释三》第六条规定:针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方,未过户的,可以撤销赠与行为。也就是说,未过户的赠与属于不产生效力的赠与,说的天花乱坠,把房子给你要和你结婚。没有过户,想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此,有人要赠与房产的,先过户。

  3、一方父母出资买房的

  《新婚姻法司法解释三》第七条规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

  此时,即使房子是婚后由父母购买的,如果是产权登记在出资方父母子女名下的,离婚时属于一方个人财产,离婚时不予分割。

  4、双方父母出资买房的

  《新婚姻法司法解释三》第七条规定:由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。也就是说父母出资购买的,是父母对子女的赠与,另一方无权进行分割。

  5、婚前一方购买房屋,婚后共同还贷的

  《新婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。此时,对于夫妻一方婚前购买的房屋,即使婚后夫妻共同还贷的,离婚时房屋归属于购买房屋的一方,另一方只能得到一定的补偿。

  6、以按揭贷款的方式买的房屋的

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间,双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的,所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔,在实践中,分割夫妻共同财产,原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况,由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了:“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

  三、离婚起诉状范本

  离婚起诉状范本

  原告:×××,女/男,(民族),××年××月××日生,住××市××区××路××号××房,电话:……

  被告:×××,女/男,(民族),××年××月××日生,住××市××区××路××号××房,电话:……

  诉讼请求

  一、判决原告与被告离婚;

  二、婚生儿子×××由原告抚养,被告一次性支付抚养费万元给原告(从年月起至年月止,按每月元计);

  三、××市××区××路××号××房所有权归原告所有,其他财产依法分割(见清单)。

  事实和理由

  (陈述支持诉讼请求的事实和理由)

  为此,原告根据《婚姻法》和《民事诉讼法》相关规定向你院提起诉讼,请你院依法判决。

  此致

  ××市××区人民法院

  具状人:×××

  ××年××月××日

  以上就是法律快车小编为您介绍的离婚起诉分割房子的流程是怎样的法律知识,通过本文内容的介绍,相信您对离婚房子分割的相关法律知识有了一定的了解,如果您对这方面还有其他的法律疑问或者法律纠纷,请上法律快车咨询律师。

三、 离婚房子如何分配过户

  在离婚的财产当中,最重要的就是房产的分配了,那么对于房产要如何进行分配过户呢。所以下面为大家带来离婚房子如何分配过户的相关知识。

  一、离婚房子如何分配过户

  (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

  (二)对于离婚房产过户中,需要办理析产登记。夫妻离婚析产
并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承
登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。

  二、离婚房产过户费怎么算,手续费是多少?

  离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。

  税类:

  1、契税:

  离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。

  2、印花税:房地产权属证书每本5元。

  费类:

  1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。

  2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。

  3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。

  4、土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。

  在计算离婚房产过户的费用时,在地区上会有差别,因此,以上内容仅供参考。具体办理过程中可以请求专业人士的帮助。必要时,可以请求律师帮忙。

  三、夫妻之间房产过户的情形有:

  (一)婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

  应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

  (二)因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题达成协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向人民法院提出离婚请求,由法院调解或判决解除婚姻关系。

  以上就是法律快车小编为大家带来离婚房子如何分配过户的全部内容。离婚房产过户给某一方,某一方就需要进行房产过户费用的承担以及相关的税费。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

四、 房子写两个人的名字离婚应该怎么办

  现在离婚率越来越高,最受人关注的就是财产分配的问题,情况不一样分配的情况也会不一样。那么,房子写两个人的名字离婚应该怎么办?女方提出离婚男方不同意财产分配怎么办?多次出轨离婚财产分配?

  一、房子写两个人的名字离婚应该怎么办

  婚前买的房子 如果一次性付清 则属于个人财产 离婚时另一方无权分配;如果是贷款买房 婚后夫妻共同还贷 则由双方平均分割。 法律依据《婚姻法》第三十九条离婚时 夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时 由人民法院根据财产的具体情况 照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等 应当依法予以保护。第四十条夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有 一方因抚育子女照料老人协助另一方工作等付出较多义务的 离婚时有权向另一方请求补偿 另一方应当予以补偿。第四十一条离婚时 原为夫妻共同生活所负的债务 应当共同偿还。共同财产不足清偿的 或财产归各自所有的 由双方协议清偿;协议不成时 由人民法院判决。第四十二条离婚时 如一方生活困难 另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议;协议不成时 由人民法院判决。

  二、女方提出离婚男方不同意财产分配怎么办

  1、第一,离婚可以协议离婚,协议不成的话,只能诉讼离婚,一方可以感情不和,起诉到被告所在地的法院请求解除婚姻关系。按照法律规定,如有证据证明夫妻感情实质破裂,比如连续分居两年、重婚、家暴或则一方有严重生理缺陷不能进行性生活等,一方坚决要求离婚,经调解无效,法院可依法判决准予离婚。

  2、如果没有法定情形,法院原则上第一次不会判决离婚,需要等判决生效后半年再次起诉,如果坚决要求离婚,那么法院就会判决离婚了。夫妻共同财产,一般是平均分割。

  三、多次出轨离婚财产分配

  如果一方出轨,离婚时候财产分割需要遵循下面的规定:

  (1)双方协商决定财产分割:婚姻法中有规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协商处理”,因此在离婚时夫妻共同财产分割不能由一方决定,需要在协商下进行。

  (2)男女平等原则:不能歧视女性,不能觉得女方挣钱不多就少分,要尊重妇女的权利,保护妇女的权利。

  (3)照顾子女和女方的权益:如果协商不成,法院会根据实际的情况遵循照顾子女和女方权益的原则进行判决。

  (4)给予补偿:依法分割夫妻共同财产的时候,付出较多义务的一方可以向另一方要求补偿,这里的补偿是从分割后的财产中支付,分割的财产不足支付的,从个人财产中补足。

  (5)照顾无过错方:因为重婚、有配偶与他人同居、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等情形之一导致离婚的,没有过错的一方有权请求损害赔偿。

  以上就是法律快车小编为你准备的“房子写两个人的名字离婚应该怎么办”的全部内容,法律快车小编提醒大家,对于财产的分配法律都有详细的规定,有争议的,可以起诉处理。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

五、 婚前父母付首付的房子离婚时如何分割

  随着离婚率的上升,离婚案件中因婚前父母的赠与而产生财产分割而产生纠纷的现象也越来越多。为了适应时代的发展,我国法律对此进行了补充说明。那么婚前父母付首付的房子离婚时如何分割呢?

  一、婚前父母付首付的房子离婚时如何分割

  当离婚时发生房产纠纷,一般由双方协商,协商不了的,可以诉至法院,法院会根据房产的实际情况,如一方婚前父母出钱购房还是双方婚前父母出钱购房的实际,以及产权人登记在一方还是另一方还是双方名下进行审理。如果是未取得房产证的,法院只会把房产判给归哪一方居住、使用。而不能判给归哪一方所有。待房产证下来之后,可另一行起诉离婚房产归哪一方所有。

  二、诉讼离婚的诉讼费

  离婚案件按规定,每件50-300元;如果涉及分割财产,财产的总额不超过20万元,不另收费用,超过20万元,超过部分增收0.5%作为诉讼费;该诉讼费由谁承担,在案件结束时,由人民法院确定。

  三、夫妻共同财产的特点

  第一,约定夫妻共同财产具有广泛性。约定夫妻共同财产即可以是婚前的个人财产,也可以是婚后所得的财产。在财产的种类上也没有任何限制。除了《婚姻法》第十七条、第十八条所涉及到的财产种类外,还包括一切可以取得收益的财产和财产权利;

  第二,约定夫妻共同财产没有明确的时间界定,也就是说,夫妻双方约定共同财产的时间可以在婚前,也可以在婚后,也可以对已经约定的财产根据夫妻双方的一件重新约定,没有严格的时间规定;

  第三,约定形式的多样性。即约定为各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;

  第四,契约优先性。在这里,对夫妻财产的约定,国家法律也采取的是契约优先的原则。即有契约依契约,无契约依法定。是夫妻共同财产,还是夫或妻的个人财产首先取决于夫妻双方的意思表示;

  第五,约定财产受法律保护。《婚姻法》第十九条第二款规定“夫妻对婚姻关系存续期间所取得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力”。即如果财产一旦约定是夫妻共同所有,就具有法律效力,不能随意更改。

  如果新人在结婚之前能够对婚前的财产进行公证,那么就可以避免在离婚的时候产生不必要的纠纷。以上内容就是法律快车小编为你整理的婚前父母付首付的房子离婚时如何分割的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

六、 哺乳期离婚房子归谁

  夫妻离婚的原因有多种,也有在妻子生育后对孩子性别不满意的就提出离婚的情况,可这时妻子正值哺乳期,法律对在哺乳期提出离婚的有相关规定,一般都是为保障女方的合法权益,那么哺乳期离婚房子归谁呢,我们通过下文来了解一下。

  一、哺乳期离婚房子归谁

  离婚财产按照夫妻共同财产公平分割,房产依照房产证的归属判断是否属于夫妻共同财产,如果是共同财产按照公平分割原则。

  二、相关规定

  《中华人民共和国婚姻法》第三十一条男女双方自愿离婚的,准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时,发给离婚证。

  第三十二条男女一方要求离婚的,可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

  人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。

  第三十四条女方在怀孕期间、分娩后一年内或中止妊娠后六个月内,男方不得提出离婚。女方提出离婚的,或人民法院认为确有必要受理男方离婚请求的,不在此限。

  根据以上规定,离婚有两种方式:协议离婚和诉讼离婚。协议离婚由双方协商并就子女及财产分割达成协议,到民政部门办理离婚手续,发给离婚证书。这种方式比较自由,不受时间期限的约束。诉讼离婚是指通过向法院提起诉讼来解决离婚问题,出于对女方及子女权益的保护,一般来说男方如果起诉离婚,必须在女方分娩一年后提出,但是女方有重大过错的除外(比如孩子为女方与他人通奸所生);但是女方提出离婚不受此限制。

  三、子女抚养

  父母离婚后,子女随哪方生活,一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定:“离婚后,哺乳期内的子女,以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女,如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时,由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”

  由此可见,子女由谁抚养的问题应根据子女的年龄分两种情况来决定:

  第一,哺乳期内的子女由母亲抚养。按最高人民法院1993年11月3日颁发的《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第一条规定:“两周岁以下的子女,一般随母方生活”。如果母亲有以下情形之一的,也可随父方生活:

  (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病,子女不宜与其共同生活的;

  (2)有抚养条件不尽抚养义务,而父方要求子女随其生活的;

  (3)因其他原因,子女确无法随母方生活的。

  另外,父母双方协议两周岁以下子女随父方生活,并对子女健康成长无不利影响的,可予准许。

  法律对哺乳期离婚规定在女方生育一年之中男方不得提出离婚,除非是女方提出或者女方有重大过错的法院才会受理,而且对于哺乳期离婚房子归谁这个问题,还是按照房产证上名字的签署,然后再根据夫妻共同财产判决分割。

七、 离婚按揭的房子如何分

  如果夫妻在离婚时房产已经全额付清,那么此时对房产的分割还算比较方便。但要是此时房产还处于按揭阶段的话,很多人就不知道该如何来处理这个房产了。究竟离婚时房产按揭纠纷如何处理?请各位在下文中寻找答案。

  在离婚析产案件中,涉及按揭房产尤为复杂,也最为常见。主要是按揭房产应如何认定产权归属以及应如何分割的问题,是离婚当事人最为普遍关注的问题,更是司法界的争议焦点。目前的《最高人民法院关地适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释三》的出台,才为婚姻司法提供了较为统一的标准。

  婚姻财产分割的帝王原则,意思自治的财产约定原则

  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第十九条 婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 可以毫不夸张的说,此为婚姻财产分割的帝王条款,只要不与强制法律相违背,夫妻关于财产的支配约定都是有效的。

  按揭房产的分配规则:一般分为三个部分,

  1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分是自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。

  2、双方当事人婚后共同还贷部分,视为夫妻共同财产,一般情况下应平均分割。

  3、未偿还的贷款视为房屋所有人的个人债务,对方无权要求处分。

  计算公式:应补偿的增值数额=(房产的现值-总房款)除以总房款的比例再乘以共同还贷部分再除以2就是应补偿的部分。

  按揭房产权属的认定基本原则:

  1、双方有约定的按双方的约定就好。

  2、婚前一方以个人财产支付首付款,并办理按揭手续的,属个人所有。

  3、婚前一方以个人财产支付首付款,但在婚后办理按揭手续的,如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有,否则视为共同共有。

  4、婚前一方签订购房合同,婚后支付首付款并办理按揭手续的,属共同财产。

  总之,认定房产权属最主要看一方是否在婚前以自己个人名义签订预售合同,以自己的个人名义交付首付款,只有这样开发商已经收到所有的房款,房屋的处分权应属于购卖者。

法律快车咨询
相关咨询
拘留通知书是寄到原户籍,还是身份证上的地址了
李俊理律师
李俊理律师

您好,您这是刑事拘留吗?

你好在不在我想咨询点事
董文燕律师
董文燕律师

明确说一下你的具体情况

自去年七月份拘留,请问这种情况一般最长拘留多长时间,家中人都特别急,不知怎么办
善爱律所律师
善爱律所律师

你好,请问具体是因为什么原因呢

相关热点推荐
编辑推荐
法律快车 > 法律知识 > 婚姻法 > 专题