房地产法

2020房贷新政策是什么

2019-11-15 427
目录 收起
  

房贷,每当买房子的时候都会听到人们说房贷的事情,房贷的多少是不同的,因为每个人买房子的金额不同,因此贷款的金额也不同,此时房贷的金额也就不同了,每个月还贷多少跟你贷款的金额有很大的关系。下面为你整理了2020房贷新政策是什么的相关知识,欢迎阅读。

2020房贷新政策是什么

一、 2020第二套房贷款的政策

  现在很多朋友都会作为投资购买二套房,可以全款买,也可以贷款买,但是二套房的贷款规定跟首套房的是有所差异的。那么二套房的认定标准有哪些?第二套房契税如何计算?第二套房贷款的政策是怎样的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、二套房的认定标准有哪些

  1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

  3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

  4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

  5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

  二、第二套房契税如何计算

  1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策,契税税率按照房价的3%缴纳;

  2、参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。

  4、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

  (1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%;

  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%;

  (3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税:评估价格的3%.

  三、第二套房贷款的政策

  1、购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

  2、如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类),然后又卖了,现在准备新购一套商品住房(住宅类),申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是,银行“认房也认贷”,而公积金中心“只认房不认贷”.也就是说,公积金中心只认申请人目前名下房产,不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

  3、职工的公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时,职工可以向受托银行申请商业住房贷款,并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

  4、公积金贷款采用抵押担保方式的,借款人(即申请公积金贷款的职工,下同)应以所购买住房作为抵押物。借款人应当和受托银行签订抵押合同,并按本市房地产权登记规定办理抵押登记手续。

  以上就是为大家整理介绍的关于“第二套房贷款的政策”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于二套房的认定标准、契税计算等相关政策都有了基本认识。

二、 二手房贷款的最新政策

  在我国,经济比较发达的国家,那么关于二手房贷款的最新政策你又了解多少呢?二手房贷款出了什么新政策呢?那么接下来为您带来了关于二手房贷款的最新政策的相关信息,希望找到的信息可以帮到您。

  一、最低首付比例是多少

  2018年最新二手房贷款最低首付比例是多少?取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。

  昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,称为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,就个人住房贷款推出新政策,首付最低只需2成。

  二、但是哪些人符合首付比例2成的条件呢?

  1、通知表明,是非限购城市才执行此标准,

  2、是购买首套房,二套房不做任何改动,当然次政策包括购买首套二手房的。

  三、购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

  1、房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

  2、若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

  四、二手房贷款的额度是多少?

  很多人想问,既然二手房可以贷款,那究竟可以贷多少呢?原则上讲,二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。

  对于竣工3年以内并且房屋价值稳定或者升值的商品房,借款人如果受过高等教育,职业收入前景优良,贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。

  此外,如果是非当地户籍或当地无固定居所的购房者,贷款额度会相对有所减低。

  五、借款人要求

  二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点:

  1、男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无犯罪或不良贷款记录,有稳定收入;

  2、年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明;

  3、有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;

  4、有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款付息能力;

  5、提出贷款申请时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

  6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物,或借款人不能足额提供抵押(质押)时,有贷款人认可并符合规定条件,具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

  7、所购二手房的产权明晰,符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件;

  8、所购房屋不在拆迁公告范围内;

  9、所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

  10、贷款银行要求的其他条件;

  以上,就是根据相关法律规定的问题帮大家找的关于二手房贷款的最新政策的是多少的相关资料,希望可以帮助到大家。

三、 个人住房贷款政策

  就目前来说房价有所稳定,但是买房子仍然是非常困难的,贷款购房仍然是广大家庭的选择,那个人住房贷款政策是如何规定的呢?银行办理个人住房贷款条件又有哪些?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、个人住房贷款政策

  1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

  2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%.

  3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

  4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

  5、城市住房公积金管理委员会要根据当地住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况,以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人住房贷款最高额度,并报省级住房城乡建设、财政、人民银行、银监部门备案。直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金个人住房贷款最高额度报住房城乡建设部、财政部、人民银行和银监会备案。

  6、城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,加强住房公积金个人住房贷款的调查、审核、抵押、发放、回收等工作,切实加强贷款风险管理,保障资金安全。住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。同时,要简化办理手续,提高服务水平。

  二、银行办理个人住房贷款条件

  1、有合法的身份;

  2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

  3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

  5、贷款行规定的其他条件。

  通过上文为您详细介绍的关于个人住房贷款政策”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。

四、 广州房贷新旧政策对比

  广州房贷新政策出来了,有很多人想要买房,或者正在买房产生重大影响,比如原本有购房资格的,一下子没有购房资格。我们现在来看看广州购房新旧政策是怎么样?一起来了解一下。

  一、新旧政策对比

职工家庭情况

新政策

旧政策

变化内容

所购房屋面积

本市住房

住房贷款记录

最低首付比例

贷款利率

最低首付比例

贷款利率

144平方米以下(含)


30%

基准

30%

基准

有结清记录

40%

基准

30%

基准

首付提高

有1笔未结清记录

70%

上浮10%

70%

上浮10%


有2笔或2笔以上未结清记录

不受理贷款

1套

/有结清记录

50%

上浮10%

30%

上浮10%

首付提高

本市房屋对应住房贷款未结清

70%

上浮10%

70%

上浮10%


有非本市未结清记录

不受理贷款


144平方米以上



/有结清记录

70%

基准

30%

基准

首付提高

有1笔未结清记录

上浮10%

70%

上浮10%


有2笔或2笔以上未结清记录

不受理贷款

1套

/有结清记录

70%

上浮10%

30%

上浮10%

首付提高

本市房屋对应住房贷款未结清

70%

有非本市未结清记录

不受理贷款

  二、政策执行时点2017年3月17日及之前已完成购房合同网签的,按原政策执行;2017年3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,按原政策执行。

  三、政策适用范围

  于公积金贷款、贴息贷款、异地贷款,不适用于广清帮扶贷款。

  四、住房贷款记录认定依据

  房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的,贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准,若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录,但人民银行征信报告未显示的,仍认定其有贷款记录。

  五、住房贷款记录认定范围

  住房贷款记录认定范围是全国。即外市的贷款记录也认。

五、 北京二套房贷款

  核心内容:北京财政局将严格按国家的房贷新政执行,而北京市公积金中心则表示尚未接到正式文件要开始实施。而各大银行中,只有工商、招商等少数银行公布了二套房贷新政下的首付比例方案。

  北京市财政局

  北京市财政局昨天表示,北京从3月31日起已开始按照国家要求严格执行房产营业税调整后的新政。调整后的政策从3月31日开始执行。同时,由于财政部、国家税务总局发布的“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”内容已经较为详细,因此北京市将直接执行国家的新政,预计不会再出台相关落实的实施细则了。

  北京市公积金中心

  昨天上午,北京市公积金中心相关负责人表示,目前该中心还未收到央行的正式文件,楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。

  法律快车知识拓展:

  3月30日,央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例。

  对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

  3月30日,财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。

  财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  目前只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案。

  工商银行有关负责人就个人住房贷款政策表示,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。

[page]

  不过,农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策。

  招商银行表示,将严格按照三部委联合发布的文件要求执行,即“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%”。

  光大银行表示目前尚未有具体的细则,但是也将严格按照三部委文件要求执行。兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则。

  由于各地限购政策和楼市的具体情况不同,一般总行不会一刀切,而是会给分行自行决定的权限。

  法律快车小编提醒您,银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察,四成首付只是二套房商贷的底线,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。

六、 成都房贷新政策

  核心内容:央行等三部委下发二套房贷新政后,成都各银行表示已经跟总行进行沟通,新政很快将实施。

  成都二套房贷款政策

  招商银行成都分行个人信贷部负责人表示,已收到总行转发的三部门联合发布的房贷新政,“我们将结合成都及四川情况,积极制定本地政策,预计明天公布。”据称,二套房贷款首付比例降至四成,利率水平还有待研究,“关键要看同业的状况。”

  光大银行成都分行零售业务部相关负责人称,已通过电话方式与总行沟通过,但具体的执行还需要等待总行的正式公文,“这个应该很快,收到后我们这边就可以马上结合实施。”

  交通银行四川省分行零售银行部相关负责人则表示,每次遇到重大房贷政策调整,总行都会有相应配套实施指导意见,这往往需要一段时间,“每家银行不一样,我们有可能在一周左右。”

  在央行等三部门联合发文,宣布二套房贷款首付比例调整至四成后,浙商银行当晚即通过“浙商银行微讯”宣布,除了首付比例按四成执行外,贷款利率也大幅下调,与开发贷合作楼盘可享最低7折利率。但据了解,该政策还未正式执行。浙商银行成都分行表示,总行昨日发布通知,对于该行的二套房贷新政不对外回应,将以总行正式发布的文件为准。浙商银行成都分行双楠支行的工作人员则表示,还没有收到二套房贷最低能享受7折利率的通知。

  业内人士解读称,二套房贷利率打7折,条件比较苛刻,真正能享受到的客户不会很多。

  法律快车知识拓展:

  2015二套房房贷新政

  二套房贷款首付比例由原来的六成调至四成

  首房贷款结清,公积金贷款购二套房,最低首付比例降到三成

七、 房贷新政策内容

  核心内容:2015年房贷最新政策主要有四大要点,分别是二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%,公积金贷款购首套房,最低首付款比例20%,首套房结清贷款,公积金贷款购二套房,最低首付款比例30%,个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年,以下就由法律快车小编为你详细介绍。

  一、2015房贷新政四大要点:

  (一)二套房个贷首付比例由原先的不低于60%调整为不低于40%

  (二)公积金贷款购首套房,最低首付款比例20%

  (三)首套房结清贷款,公积金贷款购二套房,最低首付款比例30%

  (四)个人转卖普通住房营业税免征期限5年变2年

  二、2015房贷新政策内容

  《三部门关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

  2015年3月30日

  中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会

  1.继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  2.进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

[page]

  《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》财税〔2015〕39号

  2015年3月30日

  1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2.上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

  3.本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

法律快车咨询
相关咨询
现在的房子已经买了好几年了,请问这个房子结婚以后不过户的情况下属于我嘛?或者我应该怎么办!
吉鸿涛律师
吉鸿涛律师

房子不过户的情况不属于你

早期果树猪圈小地无证,被村官以修路的名义无经过我们的同意强行毁坏农民财产强行霸占造路
王常青律师
王常青律师

按村委会决定处理,也是为公共村民需要服务

买了法拍房,和房主已经交接完毕,我们还没来得及换锁,我该怎么办?
宋晓彤律师
宋晓彤律师

向对方主张立即返还,如涉嫌盗窃,可报警处理。

相关热点推荐
编辑推荐
法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 专题