房地产法

房子如何更名

2019-12-13 165
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买房子是一件值得高兴的事情,买完房子得及时办理房产证,房产证就是房子的户口本和身份证,重要性自然不用多说。由于房屋是重要的不动产,是公民财产权益的重要支柱。房产证对我们来说更是极其重要。下面为你整理了房子如何更名的相关知识,欢迎阅读。

房子如何更名

一、 小产权房子更名手续流程是怎样

  在房产交易完成之后,新的房屋所有权人就会前往房产管理部门,进行相关的产权变更,而更改房产所有权人的名字,自然也是需要的了,所以更名的流程是什么样子,今天就一起来看看小产权房子更名手续流程是怎样以及相关问题的解答吧!

  一、小产权房子更名手续流程是怎样

  一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

  为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

  当然,像是由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房只要满足上市条件后便可以进行过户了。

  二、小产权房过户具体有哪些流程

  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

  4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

  5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

  6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

  7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

  8、登记过户,取得不动产权证书。

  三、房产过户办理的一般流程是怎样

  1、房产证过户如果不经过房产中介,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,即使房产证上面只有一个人的名字)。

  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,小产权房在完成交易之后,是需要及时前往房产管理部门,进行相关的产权变更的,因此房子更名也是其中的一道程序。

二、 房子更名需要哪些手续和费用

  在生活中,无论是房子赠送给别人还是卖给别人,都要对房子进行更名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。那么,在房子更名上具体有什么手续呢?房产更名需要多少费用呢?下面就给大家介绍一下房产更名的相关事项,希望对大家有所帮助。

  一、房子更名需要什么手续?

  一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  (一)直接添加

  1、直接添加

  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

  如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  3、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  (二)赠予

  1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

  2、以下是赠予的两种情况:

  3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

  4、有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

  5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。

  6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。

  7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记,并提交下列证件:

  (1)申请书(窗口提供)。

  (2)原房地产产权证。

  (3)相关当事人的身份证、户口簿。

  (4)赠与书及公证书。

  (5)契税收据。

  8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

  9、在办理房屋赠与手续时,赠与人与受赠人应签订书面赠与合同,并到房管部门办理过户手续,但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时,如果利害关系人主张权利的,则该赠予行为无效。

  (三)买卖

  二手房过户营业税及附加,分为以下几种情况:

  ①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的,全额征收营业税

  ②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差额征收营业税

  ③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税看房屋类型是否为住宅。

  二、房子更名需要多少钱?

  (一)房产买卖过户买房人应缴纳税费

  1、 契税:房款的1。5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、 印花税:房款的0。05%

  3、 交易费:3元/平方米

  4、 测绘费:1。36元/平方米

  5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  (二)房产买卖过户卖房人应缴纳税费

  1、 印花税:房款的0。05%

  2、 交易费:3元/平方米

  3、 营业税:全额的5。5%(房产证未满5年的)

  4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

  (三)商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

  1、 销售价3%的契税;

  2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;

  3、 销售总价万分之五的印花税;

  4、 差价30%-60%的土地增值税;

  5、 差额的5。55%营业税以及附加;

  6、差价20%的个人所得税。

  通过对以上内容的阅读,我们可以知道房子名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖,其中不同的变更方式其手续也不同。

三、 房产证改名的流程是怎样的

  房产证的是购买房屋之后进行办理的一个产权证明,对于房产证在购买的时候是会在上面填上相应的产权人的名字的,在之后如果想要进行改名是需要提起申请的。下面就为大家带来房产证改名的流程是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

  一、房产证改名的流程是怎样的

  一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种情况。

  1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

  2、非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。

  3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。

  4、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  二、房产证改名字去哪办理

  1、房产证改名字去房产交易办理就可以了。

  2、房产证更名办理需要材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。

  3、如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与,那样子费用比较低点,如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会出现费用。

  4、如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。

  三、房屋抵押消费贷款

  首先偶们先了解下什么是房屋抵押消费贷款。指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款,用于买车、买房等综合性消费,借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。

  贷款人及所抵押房屋所要具备的条件:

  贷款人所具备的条件:

  首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有北京市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;第三,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  所抵押房产的条件:

  房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  以上就是为大家带来房产证改名的流程是怎样的的全部内容。在房产证上增减名字是需要征收一定的税款的,但是对于房产价格是不值一提的。

四、 小产权房过户还是更名

  在我们现实生活中,小产权房过户的程序不是很复杂,但是大家要注意的是,如果是“乡产权”的话,是不能够过户的,所以大家在买房的时候一定要看清房屋的产权信息。下面就为大家带来的小产权房过户还是更名相关内容,一起来看看吧。

  一、小产权房过户还是更名

  一般来说,小产权房可以分为三类:即:在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。

  为什么在集体土地上建设的房屋是不能够进行过户的呢?因为这类小产权房是当地政府占用了集体土地建设的房子,其并不会受到国家法律的保护和认可,购房人手中也是没有宅真正的产权的,因为房屋的各项处置权利包括所有、转让、处分、收益等权利都没有。而在进行交易的时候,相关的部门会核实交易的房产是否具有上市的资格,像小产权房因为其没有明晰的产权所以不能够进行上市交易,自然也就没法过户了。

  二、小产权房能抵押贷款吗

  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

  众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

  当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

  三、小产权房过户具体有哪些流程呢?

  1、买卖双方首先需要在沟通和了解的基础上,按照约定成交价格、交房日期、过户时间等等来签署房屋买卖合同,在合同上签署双方的姓名、联系电话等信息,并且要加盖手印或者是盖私章。在这里要特别提醒大家的是,在合同中一定要明确出房屋的详细信息。

  2、申请交易。买卖双方去房产交易中心进行交易,在部门的咨询台领取网签号;

  3、网签。在服务窗口领取并填写一个方法买卖的信息表。要按照合同的内容填写,尤其是要注意合同中成交价款一项,因为过户契税缴纳的依据就是成交价;

  4、网签后,就要在前台窗口领取相应的资料,为契税的缴纳做准备;

  5、去财政部门的受理大厅,缴纳契税、印花等相关过户费用,并取得税费完税证明,为下一步登记发证做准备;

  6、交土地出让金,土地出让金的缴纳地方,各地方可能有所不同,但是大多数是直接去国土局缴纳;

  7、持相关资料就可以去不动产登记中心办理房产过户手续,注意卖方的夫妻双方一定要到场并且当场签名确认。

  9、登记过户,取得不动产权证书。

  以上就是为大家带来小产权房过户还是更名全部内容。总的来说,小产权房过户需要走一定的流程但是我国的法律是不保护小产权房的,这一点我们要清楚。

五、 房产合同更名申请程序是怎样

  在二手房交易市场中,一旦完成了二手房的交易之后,房屋的所有权人就会发生变更,从而导致的所有权的转移,那么房产证上的名字也是会变更的,但是这种程序是什么,那么今天就一起来看看房产合同更名申请程序是怎样以及相关问题的解答吧!

  一、房产合同更名申请程序是怎样

  购房者拟写合同备案注销、更名申请书,详细说明合同备案注销或更名的理由;

  购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请,由开发企业签写意见并盖章同意;

  购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料,向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实,符合合同备案注销、更名条件的,出具初审意见,报市房地产登记发证中心审批后,办理商品房合同备案注销、更名手续;

  商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章,并将有关证明材料存档备案。

  二、房产合同更名申请程序的注意事项有哪些

  如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。

  如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

  如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,所以此种合同更名手续就比较复杂。

  三、为什么要进行购房合同更名

  购房合同更名通常是因为以下几种需求:

  (1)买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人;

  (2)买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人;

  (3)出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。

  看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,因此在房产的所有权转移之后,就需要尽快的变更房产证件以及相关材料的变更,这样才能使自己的权利被保障。

六、 农村宅基地证更名手续

  在农村,农民朋友是可以在宅基地上建房的,近几年来,国家也相继颁布了一些关于宅基地的法律规定。那么宅基地证办理需要交什么材料?农村宅基地证更名手续如何办理?宅基地证怎么变更?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、宅基地证办理需要交什么材料

  1、农村宅申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。

  2、属于原地翻建的,应报送:

  (1)农村村民用地申请书;

  (2)农村村民建设用地审批表;

  (3)户口簿复印件(与原件核对);

  (4)原集体土地使用证书。

  3、属于异地新建的,应报送:

  (1)农村村民用地申请书;

  (2)农村村民建设用地审批表;

  (3)户口簿复印件(与原件核对);

  (4)属于建新交旧的,提交原集体土地使用证,申请人与村委会签定归还旧宅基地合同;

  (5)城镇规划区内的农村村民在农民新村内建住宅的,应有县人民政府农民新村批复并提交建设行政主管部门颁发的选址意见书及规划许可证。

  二、农村宅基地证更名手续

  1、到区或市公证处办理继承权公证,需要提交的材料有:

  (1)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

  (2)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

  (3)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。

  2、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。

  申请人应当向登记机构提交下列文件:

  (1)房地产登记申请书

  (2)身份证明

  (3)房屋权权证书

  (4)宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明

  (5)继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。

  三、宅基地证怎么变更

  符合法律规定,宅基地证可以变更。向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

  《土地管理法实施条例》规定:因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。

  根据这一规定,农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的,当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

  房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内,持有关证明文件、材料,向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请,经审核后,由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

  以上就是为大家整理介绍的关于“农村宅基地证更名手续”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于宅基地证办理所需资料、办理手续以及变更规定都有一定的了解。

七、 房产证更名去哪里办理

  房产证是什么大家都知道,有时候夫妻离婚,本来是夫妻共有的房子,可能会转给某一方,这时候就需要更改房产证上的名字。那么办房产证更名怎么办理?房产证更名需要多久?房产证更名去哪里办理?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

  一、办房产证更名怎么办理

  对于房屋买卖的房产证更名,办理流程应是:

  更名需要提供资料有:房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  1、房产证更名不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

  2、材料都没有问题的情况下,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。

  3、除赠与外,房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。房产证以买卖的形式更名,其赠值税、契税、个税、印花税、手续费、登记费等,根据房子情况的不同而有所不同。

  二、房产证更名需要多久

  1、买房者付定金,然后签订合同。这个一般在当天进行,然后双方约定一个日期,进房管局(房地产交易中心)进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

  2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐,进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天,长则20天左右,便可拿到过户好房产证。

  3、银行操作贷款问题。一般而言,是在10天-20天左右。

  因此,房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约,时间长45天,短的话是1周都不到。

  三、房产证更名去哪里办理

  办理房产证变更应到当地的房管局办理。

  买家要提供的资料有:

  1、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

  2、户口簿正本或复印件;

  3、婚姻状况证明:结婚证或未婚证明正本;

  4、近一年来的收入证明(如单位收入证明、存款证明、有价证券及其他收入证明)。

  卖方需要提供的资料有:

  1、拟卖房屋的产权证明文件正本;

  2、测绘图原件及复印件;

  3、共有的房地产须提交《房地产共有(用)证》及共有人对房地产买卖的书面意见;

  4、如房屋已出租,须提供租户同意搬迁的证明资料;

  5、合法的身份证明正本,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证;

  6、户口簿正本或复印件;

  7、婚姻状况证明:结婚证(副本亦可)或未婚证明正本。

  以上就是为大家整理介绍的关于“房产证更名去哪里办理”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家也都知道了,办理房产证变更需要去当地的房管局办理哦。

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