合同法

可以退定金吗

2020-01-06 109
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在购买价值比较大的东西时,卖方一般会要求买方先支付一定数额的定金。法律中规定,要是因为卖方的原因而不能履行合同的话,则需要双倍退还定金。下面为你整理介绍了可以退定金吗的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

可以退定金吗

一、 房地产定金可以退吗

  房地产定金可以退吗?相信这是大多数购房者都想了解的问题。其实要分情况而言还要看双方的签订合同的约定等原因。那么,购房定金与订金的区别是什么?想必大家也很好奇想知道吧,接下来就为大家详细介绍。

  一、房地产定金可以退吗

  关于定金能不能退这个具体要看双方签订的协议或者合同,一般能退。如果不退,你看看你们签的合同上面写的是“定”金还是“订”金,如果要打官司这两个字的区别可大了。“定”是决定,“订”是预订。

  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。

  担保法第六章第八十九条:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  合同法规定,给付定金一方的不履行约定的,无权要求退还定金,收受定金的一方不履行约定的应双倍返还定金。但另据有关司法解释,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当返回定金给买受人。

  二、购房定金一般交多少

  购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  因此,按照上述法律的规定,购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如,购房者要买的商品房的价格是100万元,那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

  如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

  所谓定金罚则,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。比如,房屋价格是100万元,但是认购书中的定金是30万,那么超出的10万就不能适用定金罚则。如果由于开发商的原因导致购房合约不能签订的,那么开发商应当给购房者双倍返还的定金是40万,而不是60万。当然开发商把超出定金的10万也必须退回给购房者,这样购房者一共可以拿到50 万。

  三、购房定金与订金的区别是什么

  定金与订金的区别,主要表现在:

  1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

  2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

  3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

  4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

  综上所述,我们可以知道购房定金一般是可以退的,但是实际的情况也要具体分析。如合同法规定,给付定金一方的不履行约定的,无权要求退还定金,收受定金的一方不履行约定的应双倍返还定金。

二、 签了购房合同定金可以退吗

  在我们的社会生活当中,购买房子肯定会交纳一定的定金,这是展现出购买房子的诚意,也是对房东的承诺。接下来就一起学习一下下面这篇文章。签了购房合同定金可以退吗?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

  一、签了购房合同定金可以退吗

  实际交付定金数额多于或者少于约定数额处理规则。 定金合同签订后,如果应当交付定金的一方实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第119条规定视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。担保法规定,定金合同自从实际交付定金之日起生效。既然定金合同尚未生效,所以当然不能强制支付。但定金合同作为买卖合同的从合同,交付定金又是主合同项下的义务。认为对未支付定金的,可以催告履行,仍不履行可以解除合同。

  二、相关法律法规

  缴纳定金后,如果是因房地产开发商的原因不能继续签订购房,达成买卖房屋的目的的,可以要求退还定金,约定了定金原则的,还可以主张双倍退还定金。如果是因你本人的原因不想购房了的,不能退定金。

  《民法通则》第一百一十一条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的,另一方有权要求履行或者采取补救措施,并有权要求赔偿损失。

  《合同法》第一百一十五条 当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  三、签署购房合同须知

  1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。

  2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气,之前开发商要免费提供液化气灌。

  3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

  4、购买合同的名列前茅条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第2条,是商品房的销售依据,您需要做的跟名列前茅条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

  5、公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房的地下室,以及可以单独使用的空间。还有售房单位自管自用的房屋,比如说开发商在大堂里做的销售*等。为多栋房屋服务的管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连的部分,比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明,在主合同的第三条里,只是说分摊了多少,分摊的面积的数额,但是在合同的附件二,应该有一个房屋面积分摊的说明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方批准的。

  6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第2种处理方式,即确定双方可以接受的一个误差比例,也就是说正负3%,超过此比例的购房人可以选择退房,开发商应退还房款以及利息,你也可以接受。

  通过学习了为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。签了购房合同定金可以退吗这个问题的答案是什么?根据我国相关法律的规定。如果是由于房地产开发商的原因不能够继续购买房屋,那么是可以退还定金的。感谢您的阅读。

三、 收据订金和合同定金不一样退吗

  在生活中,特别是在买卖交易的过程中,我们需要认清楚定金跟订金的区别,如果是合同定金违约应该如何赔偿,如果是订金,能不能退?因此,想必大家想知道关于收据订金和合同定金不一样退吗?接下来详细为您介绍!

  一、收据订金和合同定金不一样退吗

  收据订金和合同定金不一样退的可能性不大,因签订了主合同及定金合同,个人认为如果给付定金的一方没有按合同约定履行相应的债务,请求退定金要求不能实现,依据是《民法通则》、《合同法》相关规定“给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金”。

  以上简单的分析,具体要看双方合同履行情况,不排除收定金一方履行合同义务存在瑕疵或违约的情况,如有瑕疵或违约可通过协商和诉讼达到退定金的目的。

  二、定金与订金区别

  “定金”在法律上有比较严格的界定,“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一,它的基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形:一是当合同正常履行时,定金充作价款。二是合同不能正常履行时,定金则作为罚则。如果是给付方违约,那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约,则收受方应该双倍返还。

  而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒,区分清楚“定金”和“订金”,以免在消费过程中经济受损失。

  三、合同定金违约如何赔偿

  1、须有定金的实际交付。当事人之间虽有交付定金的约定,但并未实际交付的,在当事人一方不履行合同时,不能使用定金罚则,因为此时尚不能确认定金合同有效成立。

  2、主合同须为有效。只有主合同有效时,才会发生定金罚则的适用。如主合同无效或被撤销时,即使当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则,接受定金的一方应将收受的定金返还给交付方。双方应当按无效合同的法律后果处理。

  3、须有当事人一方不履行合同的事实。不履行合同是指当事人根本不履行其应当履行的合同义务,没有实施履行合同的行为。

  那如果合同中既约定了违约金又约定了定金,这时是否可以同时主张适用定金罚则和违约金呢?答案是不可以。因为我国的定金在性质上属违约定金,具有预付违约金的性质,因此其与违约金在目的、性质、功能等方面相同,两者是不可并罚的。《合同法》第116条明确规定了当合同既约定定金又约定违约金时,可以且也只能由非违约方选择一种对其最有利的责任形式。

  以上是为您整理的关于收据订金和合同定金不一样退吗,由此可知,因签订了主合同及定金合同,如果给付定金的一方没有按合同约定履行相应的债务,收据订金和合同定金不一样退的可能性不大。

四、 认购合同定金可以退吗

  在现在购房之前是需要与相应的销售商签订一份合同的,在签订这个合同的时候就是需要交纳一定的定金,一般来说定金在之后的交易中是可以折算相关资产的。下面就为大家带来认购合同定金可以退吗的相关内容,一起来看看吧。

  一、认购合同定金可以退吗

  如果是购房者反悔,拒不签订正式买卖合同,则不退还定金。

  如果是开发商违约,无法在约定的时间内签订正式的买卖合同,则承担双倍返还定金的责任。

  当然,如果有其它损失,还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

  当然,同样的法律规定,不同的运用方法,还是可能产生不同的结果的。

  二、定金特征

  根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

  1、定金具有从属性。

  定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

  2、定金的成立具有实践性。

  定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

  3、定金具有预先支付性。

  只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

  4、定金具有双重担保性。

  即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

  三、定金罚则

  1、定金罚则具体内容

  给付定金方不履行合同义务的,无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的,双倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的,应按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

  2、定金的适用需要符合以下几个条件:

  (1)定金合同是实践合同,需要定金的实际交付。

  定金如未实际交付的,在当事人一方不履行合同债务或者不订立主合同时,不能适用定金罚则。

  (2)主合同必须有效。

  这是由定金合同的从属性所决定的。如果主合同无效或者被撤销的,即便当事人已有交付和收受定金的事实,也不能适用定金罚则。但是,当事人可以约定定金合同的效力独立于主合同,即主合同无效定金合同却不一定无效。

  (3)当事人不履行债务且无法定免责情形。

  3、《担保解释》对适用定金罚则的几种特殊情况作出的规定:

  (1)视为不履行被担保的债务的情况。

  因当事人一方迟延履行或者有其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外。

  (2)不完全履行合同时的定金罚则。

  当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

  (3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。

  因合同关系以外人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

  以上就是为大家带来认购合同定金可以退吗的全部内容。签订相应的合同交纳定金也是相关的法律法规进行的规定的,所以要注意了。

五、 未成年租房租房定金可以退吗

  在我们的社会经济,文化如此发达的今天,有许多未成年人离开学校,早早地进入社会工作。这时候他们免不了就需要租房,但是由于这些租房问题引发的纠纷往往难以解决,下面一起学习一下这篇文章,未成年租房租房定金可以退吗

  一、未成年租房租房定金可以退吗

  1、定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。

  2、法解释第119条规定,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额, 视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同,只有定金交付另一方当事人接受后,定金合同才成立。

  《担保法》

  第六章 定 金

  第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

  债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。

  定金合同从实际交付定金之日起生效。

  第九十一条 定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

  《担保法解释》

  关于定金部分的解释

  第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

  第一百一十六条 当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的,给付定金的一方未支付定金,但主合同已经履行或者已经履行主要部分的,不影响主合同的成立或者生效。

  第一百一十七条 定金交付后,交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同,收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。

  对解除主合同后责任的处理,适用《中华人民共和国合同法》的规定。

  第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

  第一百一十九条 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额,视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的,定金合同不生效。

  第一百二十条 因当事人一方迟延履行或者其他违约行为,致使合同目的不能实现,可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  当事人一方不完全履行合同的,应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例,适用定金罚则。

  第一百二十一条 当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。

  第一百二十二条 因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的,不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错,致使主合同不能履行的,适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人,可以依法向第三人追偿。

  二、《租赁定金协议书》需要填写哪些内容

  1)房东和租客双方姓名;

  2)与房产证一致的房屋地址;

  3)租期、租金、付款方式、定金。双方协商填写,金额要注意大写;

  4)确定签署《北京市房屋租赁合同》的日期;

  5)确认居间服务费交付方和金额;

  6)房东和租客亲笔签字;

  7)如果是在链家交易,还需所交易店面两位已经注册的经纪执业人员姓名及证书编号。

  三、填写《租赁定金协议书》时,应注意什么

  1)携带齐全相关证明文件;

  2)明确违约责任:房东违约,赔偿租客双倍的定金;租客违约,定金不予退还。

  3)一般情况下,定金金额为1个月租金,不超过年租金的20%,具体视情况而定。

  通过学习了为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了未成年租房租房定金可以退吗这个问题的答案。一般情况下是没办法退的,但是如果有特殊情况下,应该协商处理。

六、 租房交了定金可以退吗

  在我们现实生活中,大家都肯定有过租房的经历,一般租房是会签订相关的租房的合同的,这个时候我们就要仔细阅读合同的内容还有定金的规定。那么对于租房交了定金可以退吗?下面就为大家带来的租房交了定金可以退吗相关内容,一起来看看吧。

  一、租房交了定金可以退吗

  如果定金是在中介公司交的话有两种情况:如果你是单纯的交给中介公司的诚意金是可以退的,如果是由第三方交给房东的定金那就退不了。即使前面交的是诚意金,但是后来经过你的同意转成租房定金,而对方没有违约,这时是很难要求退还的,不过可以双方协商退还。

  因为定金的作用就是为了保证合同的履行,租客已经签了合同,后又违约,房东是可以不退你定金的,这就是所谓的定金罚则。对此,我国《合同法》和《担保法》都有规定。中介所促成了租客和房东之间签订合同,只收取中介费,中介也没有责任。如果实在想要回定金,只能和房东好好协商,看能否少退一些定金。

  《合同法》第一百一十五条:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  《担保法》第八十九条:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

  二、租房定金与订金的区别

  在签订房屋租赁合同时,合同中的“租房定金”或“租房订金”,虽然只有一字之差,但在法律上却有着很大的差别。由于法律维权意识的欠缺,总是在遇到纠纷的时候才开始着急,解析租房定金和订金的区别及如何运用法律知识避免租房纠纷。

  定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在合同中,只要约定了定金条款,如果一方违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的权,定金归收取定金的一方。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。在商品房销售中,定金罚则同样适用。

  三、租房定金要交多少

  合同法规定,定金不得高于销售价的20%。但是各地的规定也有所不同。比如2000-3000每月的房子,交个300和500的定金就够了,可是每月房租过万的房子,交个三五百就不行了,显示不出租房的诚意。得根据租房价格的升高,定金也应该有所提升。

  以上就是为大家带来租房交了定金可以退吗的全部内容。总的来说,租房交了只要没有违反合同中的相关义务就可以进行定金的退还,这一点我们要清楚。

七、 加盟合同定金可以退吗

  定金在很多合同中都是可以看见的,定金主要是为了保障一方合同当时积极履行签订合同义务,那定金可以退吗?加盟合同定金可以退吗?怎么追究加盟合同违约责任 ?加盟合同转让协议要注意什么 ?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、加盟合同定金可以退吗

  能否退加盟合同定金主要是看合同是如何约定的,具体有以下情形:

  1、如果合同注明如果不想加盟可以退还定金,那么定金是可以退还的。

  2、如果合同未注明,因自身违约不想加盟,根据定金罚则,定金是不可以退还的。

  3、如果可以证明对方以欺诈或隐瞒重大事实来让你加盟,可以申请合同无效,定金可以退回。

  二、怎么追究加盟合同违约责任

  合同一旦签订了,双方就不得违约,只是有些人没有注意履行好合同里面的内容,还是有违约的情况发生。当违约给另一方造成损失的时候,就能够去追究对方的违约责任。

  《公司法》第二十条第三款规定:公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。

  因此,如果可以通过一定证据,认定公司股东滥用公司有限责任逃避债务,最为常见的有出资不实、抽逃出资、利用公司独立人格规避法律责任或逃避债务等等,就可以追究其个人的赔偿责任。

  三、 加盟合同转让协议要注意什么

  1、审核其资格,投资人在签订合同前,有权查阅特许方的企业名称、基本情况、经营业绩、所属被特许者的经营情况、已经实践证明的特许地点投资预算表、特许经营权费及各种费用的收取方法、提供各种物品及供应货物的条件和限制等。以上信息应当在签合同至少十天前提供给投资人;

  2、仔细阅读条款,投资人在签订加盟企业预先准备好的合同时,应特别注意,预先准备好的合同并非法定的格式合同,投资人一定要仔细审阅合同内容,有不同意的条款,一定要与加盟企业谈判,在平等、自愿、公平的基础上签订合同,以便将来双方产生纠纷时依法保护自己的合法权益;

  3、明确合同所提供的技术支持,为了确保投资人的利益,合同中必须包括加盟企业所提供的经营技术、获得的培训等方面的条款。合同至少包含以下内容:在合同约定的范围内,加盟企业所赋予投资人的权利;获得的经营技术、商业秘密及经营手册;提供开业前的教育和培训;指导开店准备;提供长期的经营指导、培训和合同规定的物品供应;

  4、清楚被许可的内容和范围,特许经营下的门店,属于与总部无资产关系的门店;

  5、必要时请第三方进入,这里所谓的第三方就是法律机构或咨询机构。当投资者害怕掉入陷阱或害怕不能全部正确理解合同时可以委托律师或代理此项业务的咨询机构介入,这样可以有效规避风险。

  以上就是为您详细介绍的关于“加盟合同定金可以退吗”的相关知识,能否退加盟合同定金主要是看合同是如何约定的,合同约定能退还定金就能退还。

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