合同法

退房违约金一般是多少

2020-01-08 140
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我们知道在买房时,一定少不了一个步骤,就是要签定合同,这样做也是给双方有一个保障,但是有一些人签定好合同以后,有出现各种原因,不管是哪方出现这个问题,这个时候都是有给另一方付违约金。下面为你整理了退房违约金一般是多少的相关知识,欢迎阅读。

退房违约金一般是多少

一、 期房退房违约金是多少

  现在想买套房子可以说是要花上两辈人的积蓄,所以买房成为了大多数人的梦想。现实生活中,很多人刚买了房子突然就后悔了,那房子还能退吗?期房退房违约金是多少呢?想必大家也很好奇想知道吧,接下来我们一起看下文吧。

  一、期房退房违约金是多少

  在房贷政策改变的情况下,开发商有义务通知消费者提高购房资金,同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下,开发商在与消费者签订买卖合同时,已经通过补充协议的方式另行做了约定,如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款,消费者要选择一次性付款,否则视为消费者违约。在60天以内,违约金为应交付房款的万分之三,如果超过期限,违约金则上升为应付房款的5%。如果因为向开发商提出退房,法律是认定消费者单方面的原因,开发商不同意退款,定金是无法拿回的。

  1、以不同阶段来区分办理的难易程度:

  简单的是只交付了定金,还未签购房合同,可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房,尤其是以为理由。但4月中旬以来,房贷新政变幻无常,也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下,有商量的余地。同时退款由财务部门管理,与其同销售员死缠,不如跟财务部门套近乎。

  复杂一些的情况是,消费者签订了购房合同,这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签,退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表,亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案,那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程,首先你要委托律师起草终止合同协议书,到公证处公证,同时提供开发商盖章的终止合同审批表,一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回,但需要一定的时限办理。

  2、因房价跌而退定金难拿回

  目前退房消费者是否一定不能拿回定金,要看与开发商协商的情况。据调查,因为房价下跌退房的,还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因,有消费者成功取回定金,无需支付违约金。

  二、期房退房情形

  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

  2、开发商开发手续不全导致合同无效.

  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  3、开发商未经购房人同意擅自变更设计.

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。

  4、房屋面积误差超过3%

  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比 值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  5、房屋质量不合格导致严重影响使用

  根据新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷

  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

  7、迟延办理房屋权登记

  根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

  8、按揭合同办理不下来

  因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。

  9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

  而如今北京在售房源多为期房,在期房合同合法有效的情形下,合同双方应如期适格地履行合同义务。在退房群体中,有很大一部分买受人提出退房的原因是:房价下跌过快过多,时隔几天,前后房价有几万甚至几十万的价差,心理承受不了。在这种情形下,购房者提出退楼或补偿的要求不合理,开发商没有责任和义务满足这些要求,但是期房在特定情况下是可以退房的。

  三、商品房期房退房流程

  第一步:买房人发出退房通知。

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  第二步:15天内办好各种手续。

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步:开发商退还房款。

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  综上所述,我们可以知道买房了想要退房的问题需要期房退房违约金是多少分析不同的情况,如果简单的是只交付了定金,还未签购房合同,可以直接找到开发商协商。

二、 退房违约金一般是多少

  在房屋买卖的时候,往往也会发生退房的情形,如果要进行退房的话是需要支付一定的违约金的,那么应该是多少呢。所以下面是为大家带来退房违约金一般是多少的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

  一、退房违约金一般是多少

  根据《合同法》规定,只有当一方当事人有重大违约行为时,另一方当事人有权解除合同,并要求其返还所交的预售购房款和利息,并支付违约金。

  此外,如果办理按揭,银行就会将贷款打入开发商账户,这部分房款视为已付,购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿,这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金,请参照你的合同,就可以计算了。

  二、购房者可以进行退房的情形

  1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

  2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

  3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  三、退房违约金的种类

  退房违约金是合同经济方式的一种,也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立,是为了保证债的履行,即使对方没有遭受任何财产损失,也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种:

  1、惩罚性违约金,其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。

  2、补偿性违约金,是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  以上就是为大家带来退房违约金一般是多少的全部内容。如果是满足购房者法定退房的情形的话,那么退房者就不需要进行违约金的支付的。

三、 国家规定的退房违约金标准

  一听退房很多人以为是酒店退房,其实不然,我们今天讲的退房是退购房合同,退房是要满足一定条件的,否则构成违约,国家规定的退房违约金标准是怎样的?退房违约金怎么算?退房违约金怎么申请?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

  一、国家规定的退房违约金标准

  退房违约金是指合同当事人约定的,由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金,实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。

  违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。因此,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;若没有约定,按照法律规定处理,根据《合同法》相关内容规定:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金;双方都有过错的,按照各自过错程度分担;违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额,购房者可选择适用相关赔偿金额较多的一种法律手段来维护自己的权益。

  根据《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  二、退房违约金怎么算

  违约金按照事先约定的给付,没有约定双方协商,协商不成由法院根据具体情况判决。

  根据《合同法》第一百一十四条第二款,“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  《合同法》第114条第1款规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。

  一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

  三、退房违约金怎么申请

  1、退房违约金指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

  2、写一个《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

  3、如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中:

  (1)明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续;

  (2)明确什么时候退购房款;

  (3)明确相应的违约责任。

  4、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。

  以上就是为您详细介绍的关于“国家规定的退房违约金标准”的相关知识,退房违约金可以按照双方约定的方式计算,但是退房合同违约金上限也必须不超过实际损失的30%。

四、 开发商违约退房违约金的标准

  在购买开发商房屋之前需要和开发商签订一份购房合同,合同内容中违约金条款是相对而言比较重要的内容。那么,开发商违约退房违约金的标准是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

  一、开发商违约退房违约金的标准

  1、开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理

  2、开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

  二、退房违约金计算方法

  (一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。

  所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

  (二)退房违约金的协议

  1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。

  2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

  3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。

  三、退房违约金办理流程

  第一步,买房人发出退房通知:

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  第二步,15天内办好各种手续:

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  第三步,开发商退还房款:

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

  退房违约金的数额是有明确规定的,不可能根据当事人的主观意识去定。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解开发商违约退房违约金的标准是怎么样的这个问题。

五、 个人原因退房违约金的标准

  在我们现实生活中,签订买房合同时,开发商笑脸相迎。若要退房,开放商不乐意了。退房要交违约金。违约金是对退房者的一种经济惩罚,对开发商的一种经济补偿。那违约金具体是多少呢?下面就为大家带来的个人原因退房违约金的标准相关内容,一起来看看吧。

  一、个人原因退房违约金的标准

  商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法:

  逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

  逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  依据《合同法》第114条的规定:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者,为了弥补损失,在进行仲裁或诉讼的时候,发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出,以维护自己的合法权益。

  二、相关注意事项

  当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

  如果当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。以上是对商品房合同违约金计算方式的具体介绍。

  三、购商品房可退房的情形

  出现以下8种情况,购房人可提出退房:

  1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

  2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。

  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

  6、不能或不能按期办理产权过户的。

  7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。

  8、合同中约定的其他退房条件出现时。

  以上就是为大家带来个人原因退房违约金的标准的全部内容。只有我们仔细了解了个人原因退房违约金的标准是怎样的,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。

六、 购房后退房违约金的赔偿标准

  购房,对于每一个普通人来说,都是生命中的一件大事。所以大家在进行购房的时候,都会反复的斟酌,以便选择到自己最中意的房产。但是在一些情况下,购房之后还会出现退房的情况。退房是要付出违约金的,那么这个违约金是多少呢?下面就为大家带来的购房后退房违约金的赔偿标准的相关内容,一起来看看吧。

  一、购房后退房违约金的赔偿标准

  退房一般是发生在购房合同签订以后,购房者交纳房款或者是收房之前,且购房者应当在一定的条件下才能办理退房,即解除购房合同。退房违约金则是指当事人过协商预先确定的,在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

  一般来说,如果在合同中约定了违约责任并明确了违约金数额的,应该按照合同规定支付违约金;如果没有约定,应该按照法律规定来处理,即买卖双方按照各自的过错来分担。如果违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿,同样,违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

  《合同法》也规定,双方当事人协商一致可以解除合同。购房者可以跟开发商协商解除合同。但是如果是由于不可抗力,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。

  同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,如果购房者现在的处境符合这种情况,可以通知对方,告知不能履行合同。这时候可能会免除部分和全部的责任。

  为了避免不必要的麻烦,买卖双方可以在签订购房合同时就违约金进行明确的约定。至于退房协议的条款约定,没有统一格式,宗旨是一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中卖家未按照协议履行退款应承担的违约责任。这样可以充分保护买卖双方的权益。

  二、商品房退房的流程

  1、买房人发出退房通知。

  买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

  2、15天内办好各种手续。

  买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

  3、开发商退还房款。

  开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的。

  三、商品房可以退房的情形

  1、延迟交房

  此现象比较严重,延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

  2、开发商缺少有效证件与批文,导致合同无效

  根据规定,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,购房人应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。

  3、开发商没经购房人同意变更设计

  在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

  4、拿不到产权证

  由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。另外,由于前几年一些房地产运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证,购房人也可以要求退房。

  5、无法得到贷款

  在签订合同时,除一次性付款或分期付款外,都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款,需要开发商出具相关资料,交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件,购房人因此而不能取得公积金贷款,购房人就可以要求退房。同样,如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的,也可以依照合同规定退房。

  6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%

  套内建筑面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。

  7、房屋质量不合格

  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”,目前房地产市场较少发生。出现这种情况,首先是开发商难以拿到《竣工备案表》,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

  以上就是为大家带来的购房后退房违约金的赔偿标准的相关内容。一般在购房合同中,会明确的写出退房的违约金的金额。大家在进行退房的时候,以合同中写的违约金为准。如果未在合同内注明,可以通过协商来确定违约金的额度。

七、 租房退房违约金的标准

  大家知道我们在租房的时候一般都会签订租赁合同,这份合同中包含了很多内容,当我们租房退房的时候可能是要付违约金的,那么大家知道租房退房违约金的标准吗?下面就为大家带来的租房退房违约金的标准相关内容,一起来看看吧。

  一、租房违约金怎么算

  第一百零七条:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

  第一百零八条:当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

  第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

  约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

  第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

  由以上《合同法》里的规定,我们了解到租房违约是应当支付对方一定数额的违约金的,据了解,目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金,也或者押金的数目,也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定来进行违约金的赔偿。

  二、租房退房违约金的标准

  1、合同中有约定的。对于提前退合同中规定违约金的赔偿金额的,则按全同中给定的违约金来赔偿。一般情况下,租赁合同里都有押金条款的,押金是一个月的租金,也就是说提前退租,押金就不退了。这是合同法规定的。

  2、合同中没有规定的。如果合同中对于提前退租违约金没有具体规定的。双方可以通过互相协商,协商一致的,按协商结果来执行。

  三、租房要退房注意什么

  1、提前通知房东。在退房子的时候要提前通知房东租房者如果打算另迁新居,结束和现在房东的租赁关系,至少应该在迁移之前30天左右通知房东。因为出租者在这段时间里,可以重新找到租赁者,并在新的租赁者到来之前,对房子进行一些必要的清理和修缮。

  2、打扫屋内的卫生。在退房的过程中,应该在把自己的物品都收拾好以后,把屋内的卫生打扫一下,方便下一位租客居住,同时也给房东留下一个好的印象。

  3、租房合同到期,正常退房。当租房将要到期,需要退房时,租客需按合同规定提前通知房东,尽量恢复房屋原貌,主动结清各项费用,与房东协商搬出时间。在与房东完成较后的房屋交接之后,房东应将押金退还给租客,解除房屋租赁合同。

  4、租房合同没有到期,提前退房的。对于合同没有到期,提前退房的,属于一种违约现象。在这种情况下,房东是不退还租房押金的。

  以上就为大家带来的租房退房违约金的标准的相关内容。这个违约金主要看当时你们签订合同时里面的规定,如果没有规定,那么就要自己协商了。

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