代 理 词

尊敬的审判长、审判员：

海南外经律师事务所接受本案异议人沈某的委托，指派我担任其诉讼代理人参与本案的诉讼活动。经过庭前阅卷及调查取证，又通过以上的法庭调查，我对本案的法律事实有了进一步的了解。现结合法庭归纳的焦点问题，发表如下代理意见：

一、沈某与海南企业公司签订的房屋买卖合同是合法有效的，应受法律保护

根据合同约定并参照《海口市出售公有住房办法》第22条规定，沈某是以成本价购买本案房屋，应视为支付了对价，该合同没有违反法律法规规定，应认定为有效。

二、沈某在本案中没有过错

2000年5月12日，沈某与公司签订了一份《房屋转让协议》，沈某按约定支付了6万元房款，并向公司提交了办理该房产过户的各种资料，但公司因其他纠纷致使该房被法院查封。

因此，沈某在本案中没有过错。

综上所述，代理人认为，沈某与海南企业公司签订的房屋买卖合同是合法有效的，沈某在本案中没有过错。贵院应依法对本案房屋解除查封。

以上代理意见，供贵庭合议时参考，并望采纳。

谢谢！

代理人：王康庭

二00七年五月二十一日