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陈小凤律师
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北京-北京
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离婚案件中房产该如何分割

离婚2012-10-30|人阅读

法院在审理离婚案件中,经常遇到房产分割问题,而且这些问题已经成为众多离婚案件中双方当事人争议的重点所在,本律师根据我国婚姻法及相关解释的,并结合办理的多起离婚案件中的司法实践,对离婚时房产的分割做如下分析:

一、 夫妻一方婚前通过按揭贷款购买房产的,并且在婚前取得房产证的,婚后用夫妻共同财产还贷,那么该房产是婚前个人财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割。但婚后房产增值部分以及共同还贷部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为夫妻共同财产,另一方有权分配该财产部分(注意:非“房产”)。需要说明的是,共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为夫妻共有财产。当然,如果一方确实能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

二、 夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房产这种情况与前述第一种情况的分割相同。

三、 夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷且房屋升值,离婚时,尚未取得房产证。根据司法解释相关规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有的房产有争议且协商不了的情况下,法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。另外,最高院民一庭有关解释明确,法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括:(一)购买福利性政策房屋;(二)购买商品房;(三)购买经济适用房。购买以上三种房屋,在离婚时,尚未取得房产的,法院不已就该房产所有权直接判决。

四、 夫妻双方婚后出资购买取得的房产,不论房产登记在哪方名下,均为夫妻共同财产。

五、 夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得的房产证,那么离婚时,另一方当然无权要求分割。

六、 父母参与出资购买的房产,根据司法解释的规定,可以分为三种情况:(一)父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,除另有约定外,该房屋为子女的婚前个人财产;(二)父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,除另有约定外,该房屋为夫妻共同财产;(三)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。在实践中,还有一种情况,在离婚案件中,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,首先看另一方态度,如果另一方否认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,在此类案件中,在对房产进行分割的同时,主张是借钱的一方可以另案起诉。

七、 房产证上有第三人的名字,比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或父母的名字。对此,法院一般不会主动追加第三人,而是采取如下措施:(一)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理,由当事人另案起诉;(二)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。

八、 婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字。在实践中,在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下,一方的权益法院是无力保护的。

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