新房验房应注意哪些事项？

买套房子对于老百姓而言已经很不容易了，为了确保房子能够住的舒心，验房过程显得尤为重要。新房验房应注意以下事项：

1、检查屋内设施：

(1)检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。

(2)检查所有窗户，玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己;检查窗纱上是否有很大的划痕。

(3)检查电话线，宽带接口天-伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠;检查暖气片、阳台护栏是否牢固;检查灯和开关、水龙头。

2、检查窗边与混凝土接口有无缝隙，窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙;卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内;顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶 层房子的住户，观察顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

3、收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，法律明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的，即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险;如果验房时没有实测房屋面积，一旦接钥匙，再提面积问题就晚了， 在司法实践中，收房时如果未提异议，视同购房人放弃对面积争议的权利。

在实际生活中，验房需要注意的事项远远不止以上所列的三项，为了确保不遗漏细节问题，在验房时可以带着房产律师一起，从法律的专业角度审查新房。