回收土地使用权的情况包括哪些？

一、回收土地使用权的情况包括哪些?

回收土地使用权的情况包括为公共利益需要使用土地的;为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的;土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的;公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

二、相关法律依据

(一)国有土地使用权依法收回的主体

国有土地使用权依法收回的主体，即谁(哪一级或哪一个政府)有权决定收回。依照现行法律规定，原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府有权决定收回，即市、县人民政府有权收回。

1998 年修正以前的《土地管理法》对收回土地使用权的批准权限授予县级以上人民政府，并由土地管理部门提出申请。由于土地批准权限在新法中的变动，1998 年8月经修正的《土地管理法》第58条将收回土地使用权的批准权限由县级以上人民政府更改为原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准。

(二)国有土地使用权依法收回的程序

新土地管理法虽对收回土地使用权的批准权限作了规定，但还是没有针对收回土地使用权的法律程序诸如公告、提出收回方案和补偿方案等进行规定。这个立法的空白在操作实践中只能通过地方立法填补。笔者认为应当经过以下程序。

国土地部门拟定收回方案，送达预收回土地告知书

市、县国土部门根据市县政府的批准调整用地的文件，拟迁移、解散、撤销、破产企业(或上级主管部门)的申请或者国土部门决定收回的处理意见，拟订收回国有土地使用权方案，并将拟收回国有土地使用权事宜通知原土地使用权人，并告之听证的权利。

听证

土地使用权人要求听证的，应当在接到收回国有土地使用通知后的一定期限内向市、县政府土管部门提出，土管部门接到听证申请后，应当在《国土资源听证规定》规定的期限内组织听证。

在现实生活中土地使用权益拥有之后的话，并不意味着这一个期限是永久性的，而是说如果是涉及到国家土地征收的话，那么还需要立刻的来配合国家的工作，所以可能存在着一个不确定的因素，但是也不需要特别的担忧，一般情况下都是非常少见的。