一、住房抵押贷款需要什么材料

　　房屋抵押贷款分为向银行贷款和向银行之外的其他金融机构贷款，向其他金融机构贷款的，因为各贷款企业要求不同，无相对固定的统一标准，下面是向银行抵押贷款所需要的资料：

　　第一房产证（向银行贷款的，房产证、土地证原件需要交由银行扣押）；

　　第二权利人及配偶的身份证；

　　第三权利人及配偶的户口本；

　　权利人的婚姻证明；

　　收入证明；

　　如房产证权利人有未成年儿童，还需提供出生证明；

　　如房产内还有银行贷款，提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　为提高房子抵押贷款通过率，尽量多的提供家庭其他财产证明（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

　　因各银行政策规定不同，详细材料还需大家详细询问贷款银行。

　　二、办理房屋抵押需要哪些手续

　　首先，书面抵押合同是必不可少的，抵押人应当与抵押权人签订抵押合同，约定抵押的房屋具体位置、抵押的额度、债务人履行债务的期限、抵押担保的范围、抵押权实现方式、违约责任等条款；

　　其次，不动产的抵押以登记为生效要件，所以签订抵押合同之后，必须要到当地房屋管理行政部门办理房屋抵押登记，那么办理房屋抵押登记就携带本人所有的房屋的房产证、国土证或者是不动产权属证书、本人身份证、证明房屋价值的材料（比如购房合同、房产评估报告）以及房屋管理行政部门要求的其他材料到房屋管理行政部门办理就可以了；需要注意，如果是使用他人的房子作为抵押的话，办理抵押登记时一般是需要房屋的所有权人本人到现场的。

　　三、法律依据：

　　《中华人民共和国物权法》第一百八十五条

　　设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

　　抵押合同一般包括下列条款：

　　（一）被担保债权的种类和数额；

　　（二）债务人履行债务的期限；

　　（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；

　　（四）担保的范围。

　　《中华人民共和国物权法》第一百八十七条

　　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。