一、什么是小产权房

所谓的“小产权”房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”， 实际上没有真正的产权。

二、购买小产权房的风险

1、没有房产证　　这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。

2、被征地拆迁时难以得到拆迁补偿款

由于小产权房的土地是属于集体所有，所以政府在征地拆迁时会将拆迁补偿款直接支付给村委会或其他集体经济组织，而小产权房业主想要取得该笔款项会面临许多困难。

3、属于违章建筑可能被拆除　　除了不能办理房产证外，小产权房实际上属于在政府规划范围以外的违章建筑，有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

4、质量难保证　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，配套可能也不完善，入住后的物业管理也容易出现问题。

5、由于小产权房没有房产证，业主难以进行再次转让。

6、购买小产权房无法获得银行贷款。

7、小产权房的房屋买卖合同无效，不受法律保护，如购房后房价上涨，出卖方可能会起诉要求解除无效合同，法院在现行政策法律环境下可能判决要求买受人退房。（此种案例北京较多，深圳还没听说有）