盗卖房屋的法律效力【盗卖他人房，合同有无效】

案情简介及争议焦点

2003年3月，赵某以关某的名义，持盗窃来的关某身份证，户口本，拆迁协议，房款收据等，谎称是关某前夫，通过房产中介，与刘某签订房地产经纪合同，收取了7.6万元房款后将拆迁协议交给刘某，以办理拆迁安置房过户登记手续用。事后关某保安，赵某被判有期徒刑十年。争议焦点：1行为性质是什么？2合同效力如何？

【裁判要点】

1行为性质。赵某以关某名义与刘某签订的房地产经纪合同，不是刘某与关某的民事行为，而是赵某盗窃获取赃款的刑事犯罪行为，关某未予刘某签订民事合同设立任何民事权利，义务关系。故该房屋买卖合同对关某没有法律约束力。

2合同效力。案涉合同签订时，关某并未在场，事后对该合同亦未追认，无权利人真实意思表示，况且所持材料系盗窃所得，也不可能获得关某追认。刘某与赵某签订该合同时，轻信赵某谎言，未尽相应的注意义务，有过错，故其签约行为不构成表见代理，合同无效。