全国各大中城市纷纷出台房地产调控政策，其中一项重要的措施便是对住房进行“限购”。包括广州、北京、上海等地也已经出台了相关的限购政策细则。买卖双方违反“限购令”签订的房屋买卖合同不能办理房地产登记，也就是拿不到房产证，这时已经签订的购房合同该如何处理呢？

广东易春秋律师事务所谭国杰律师表示，买卖双方签订的购房合同根据其签订时间的不同其效力也有所区别：１、若购房合同是在“限购令”颁布前签订的，但政策出台时仍未办理过户登记手续的，则购房合同有效，但由于限购令的颁布导致合同不能履行，这在我国合同法上成为“情势变更”，合同双方可解除合同，并且互不承担违约责任；若买方已经支付购房款的，卖方应退还款项。２、若购房合同是在“限购令”颁布后签订的，合同因违反法律法规禁止性规定而无效。

对于第二种情形的“无效合同”应该如何处理，谭国杰律师建议应当按照我国《合同法》的相关规定，即“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”如果买卖双方都明知买方不具备购房资格的，则合同依法无效，双方均无权要求对方赔偿；若卖方不知情，买方未说明自己已属于限购人群，则买方还需要承担缔约过失赔偿责任。对由中介公司促成的房产交易，如果中介方明知买方不具备购房资格或并未尽到审查的义务，则应当退还中介费。

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