工程纠纷案件中的关键词补充二

优先受偿权

优先受偿权，是指在发包人有数个债权人的情况下，承包人可以要求对建设工程的折价或者拍卖，并对折价和拍卖的价款具有优先于抵押权和其他债权受偿的权利。

《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

　 最高人民法院《关于建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》对承包人优先权的行使设定了三方面的限制条件 1、 消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 2、 建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 3、 建设工程承包人行使优先权的期限为 6 个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

实践中发包人拖延结算的情况比较普遍，以为尚未结算，工程欠款额不明，如果拖延结算超过 6 个月的期限，即可制约承包人优先权的行使，因此，承包人要行使优先权在实际操作上比较困难。

笔者认为，施工承包人要正确有效行使优先受偿权，首先，要符合法定条件和程序：一是发包人未按约定支付工程款；二、经催告发包人在合理期限内仍未支付；三、应自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起 6 个月内行使优先权。

其次，在与发包人协商不成的情况下，工程竣工后的 6 个月期间内提起确认优先权的仲裁或诉讼。通过诉讼或仲裁，在确认工程欠款诉请时，特别应加上一条“请求判令原告享有对涉案工程的优先受偿权”。