房地产案件中的问题
问题说明：该问题包含若干具体情况，例如在涉及农村房屋的遗产继承、离婚时的财产分割的案例中，在对小产权房进行分割的案例中，都存在是否应当将土地价值作为房屋价值一部分进行作价，对未取得房产方予以补偿的问题。
基本意见：从公平角度出发，考虑当前此类案件多因拆迁而引发的实际情况，倾向于认为现在农村房的价值不仅在于其房价，更在于其地价及区位价值，应一并作价予以补偿。
2、共有房屋中的一人将共有房屋翻建之后其所有权应归属于谁？基本意见：家庭成员参与翻建的，确定权属时首先应尊重各方当事人的共同意愿，其次应尊重原共有人的权利，一般原共有人与参与翻建人应当视为形成新的共有关系，但如何分割可以视贡献酌情确定，主张因参与翻建而要求房屋权属份额变动的当事人应承担举证责任。
3、宅基地上建造的房屋权属应归谁所有？基本意见：宅基地上建造的房屋权属问题，应当根据申请审批表中在户人口、投资情况等综合判断，不应仅依据申请人的身份确定。
4、城市居民购买农村房屋所签订合同效力的认定标准及无效后双方权利义务关系的处理问题。基本意见：在1999年土地管理法修订之前签订的此类合同，该居民符合土地管理法及实施条例规定的条件与手续的，可认定为有效。1999年之后的此类合同一般认定为无效，但起诉时买受人已经将户口迁入所购房屋所在地的集体经济组织的，或多次买卖后最终买受人为本村人员的，可已认定为有效。
合同无效后，出卖人应当返还原购房款，补偿新建房屋的重置成新价的差价与70%的基准地价；买受人应当将现存房屋与院落腾退返还，但在因拆迁标准不明、出卖人补偿款未能给付等原因不能解决补偿问题前，可暂不判定腾退。
5、拆迁中停产停业补助的权利人应该是出租人还是承租人或是次承租人？问题说明：拆迁关系的当事人一般应该是拆迁人和被拆迁人，但拆迁已经出租的商业性房屋时往往对承租该房屋的承租人利益构成重大影响，因此，有必要考虑应否将承租人加入拆迁关系中。
基本意见：根据《房屋拆迁管理条例》规定，拆迁中停产停业补助应由出租人领取，对于承租人的救济可通过让出租人根据合同承担违约责任来进行。租赁期间遇上拆迁的，就房屋或场地出租人与承租人之间就停产停业补助分割问题发生的纠纷，法院应通过审理租赁合同违约责任的方式予以解决，具体分割比例与数额可根据剩余租期、租金标准、添附情况、双方投入情况等酌定。
6、无证房屋的拆迁权益应如何保护？
问题说明：无证房屋主要指违章建筑、临时性建筑和农村的小产权房。
基本意见：此类房屋是否应当获得拆迁利益，属于行政补偿标准的确定问题，不属于民事受案范围，但拆迁方已经支付了补偿款的情况下，房屋共有人、土地承租人等相关主体要求分割的，法院可以受理。
7、房屋权属分割之后发生拆迁的，相应的土地补偿款应如何分配？基本意见：这里分为两种情况：房屋进行实物分割之后发生拆迁的，相应的土地补偿款应根据已确定的房屋权属比例进行分配；在通过折价补偿分割的情况下，除判决判定或当事人约定区位价另行分割的外,再提起分割区位补偿价类诉求的，应当驳回起诉。
8、无法办理房屋所有权证的房屋，第一手买卖合同的效力问题。问题说明：物的归属关系是物的流转关系的前提和基础，只有确定了物的归属，对于物的买卖判断才有基础，该问题涉及到了物权和债权的关系问题。
基本意见：此问题应该从保护交易和鼓励交易的角度出发进行处理，总的原则是只要没有合同法规定的合同无效的事由，都应确认合同为有效。
9、在物权保护纠纷的案件中，原告为房屋所有权人，起诉被告腾房，而房屋系经拆迁取得，拆迁时被告为应安置人口，且根据拆迁补偿政策，因被告人口，原告享受了优惠政策。根据这种情况，如原告起诉要求被告腾房，是否应考虑房屋取得的情况？如原告将房屋出售给他人，被安置人口是否有优先权？问题说明：该问题的实质是与拆迁补偿（回迁房）分配相连的物权保护纠纷，对此问题的解答应兼顾法律和政策。
基本意见：应考虑房屋取得的情况及原被告之间的关系。如果拆迁取得房屋时考虑了被告作为应安置人口的情形，原则上被告有权使用该房屋。但此权利并不能构成共有权，如果原告将房屋出售他人，则被安置人口不应享有优先权，亦无权主张转让无效。
10、判决确认房屋买卖合同无效后，买房人要求卖方人给付过错赔偿损失是否应支持？如何确定损失赔偿的范围？基本意见：无效后对买房人的赔偿和损失承担，不应当仅仅限于双方返还原价款和赔偿已经产生的费用，也应当考虑双方过错程度、评估确定的房屋差价、买房人已付房款比例及未付原因确定赔偿标准。
