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谭玲春律师
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房产税征收标准是怎样

其它2021-04-21|人阅读

  对于房产税来说,房产税是房产所需要征收的一个税务,房产税的征收是按照房产税的征收标准来进行征收的,在征收房产税的时候,要根据实际情况来制定相应的一个房产税的征收标准。接下来为大家带来房产税征收标准是怎样的详细知识,希望帮助到大家。

  一、房产税征收标准是怎样

  房产税征收标准从价或从租两种情况:

  (1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  (2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  (1)以房产原值为计税依据的

  应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

  (2)以房产租金收入为计税依据的

  应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

  二、个人房产税征收时间

  1、房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。

  2、征收房产税有利用房价下降、房产税征收时间,《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定,房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。每个省都可以根据实际情况来确定具体的征收时间的。一般的时间都是分为4月、10月的。

  3、生产经营类:应该在生产经营当月起就缴纳房产税,如果是新建的房屋用来生产经营,则需要更加提前,应当在你的房屋建好之后的第二个月缴纳房产税。如果你是委托施工单位修建,在办理验收手续的第二个月缴纳房产税。

  4、购买的商品房:交房第二个月缴纳房产税。

  5、出租以及出借:应当在出租以及出借房产第二个月起缴纳房产税。

  三、房产税和契税的区别

  房产税和契税是有区别的。房产税是向卖房人征收的,契税是向买房人与卖房人双方征收的,房产税是有界限的,而契税是只要有买卖房的交易就要交纳的。现在实行的房产税又有了新的变化,所购房屋超过二年后,可以不交纳房产税,原有的规则是五年。

  房产税:是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

  契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

  以上是为大家整理的关于房产税征收标准是怎样的相关知识,缴纳房产税的时候,要按照房产税的征收标准去缴纳房产税。

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