[延伸阅读]

购买二手房时还应注意以下细节：

1.保留一份卖方的身份证明的复印件；

2. 要求中介公司提供房屋产权证(原件或复印件)及产权人出售房屋委托书(原件)，审查委托人与房屋产权证上产权人是否一致。作为协议的附件，该房屋产权证复印件和产权人出售房屋委托书应由中介公司盖章；

3.签约时不要留有空白条款，对需填充或选择的条款逐一进行确定，以防止日后被钻空子；

4.签约时应该在每一页上都签字，以防止未签字盖章的合同页日后被“偷梁换柱”。如果合同有修改的地方，上下家还应该在修改处签字以表示认可；

5.合同中对房屋状况要详细填写清楚；

6. 在合同中应当明确房屋交验的时是在过户后还是过户前，房屋交验前后产生的费用由谁承担等问题间。购买房屋一定要有正规的物业交验过程，不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款；

7.在合同中明确约定该房屋处所有的户口迁移条件或日期，最好是在合同签署后付清大部分房款之前迁出，以免出现后遗症；

8.明确定金收取方是卖方还是中介公司。如果收取方是卖方，合同的主体应当是买卖双方，合同中需注明甲方、乙方身份。如果收取方是中介公司，则应当要求中介公司出具代卖方收取定金的委托书，并备注在合同中，明确中介公司只是代理人身份。否则，买方有权向中介公司追究违约责任。具体交付时，买方应要求中介公司出具收据。该收据不仅要有经纪人签章，还应有中介公司公章；

9. 签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价；

10.签约后权保留一份合同原件，如中介公司以另一方或中介未签字盖章为由拒绝，至少应要求中介公司提供一份复印件，并要求中介公司在复印件上盖章或由经办人员签字，同时应与中介公司明确何时提供合同原件。