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倪晓敏律师

江苏-苏州

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买卖还是赠送母子各执一词

房地产2015-04-01|人阅读

为了过户方便，不少父母赠与子女的房产会以买卖合同的形式进行，至于是否真正交纳合同上所写的购房费用，则由父母与子女私下决定。可在浙江临海，有一对母子就因为房屋买卖合同产生了争议，母亲王某认为，购房款必须要儿子支付，儿子与儿媳却声称房屋系无偿赠送，争议不下，母亲一纸诉状将儿子儿媳告上法庭。日前，浙江省临海市人民法院开庭审理了这起特殊的房屋买卖合同纠纷案，法院根据合同内容，最终判决二被告支付房款80万元。　　原告：多次催讨儿子儿媳拒不支付房款　　张某的母亲王某作为原告诉称，2012年11月，她的小儿子张某与其妻子向其购买了自己名下所有的两套房屋，作价共计80万元，并签订了房屋买卖协议。此后，她按约去公证处办理公证手续，并办理了房产过户手续，但此后，儿子儿媳一直未支付房款。　　因为是自己儿子，所以她也没有去催讨，不过此事让大儿子看不下去了，在大儿子的指责下，小儿子才于2014年1月出具欠条一份，写明其拖欠的购房款共计80万元。欠条写下后，小儿子与她的关系日渐疏远，她多次催讨，可两被告均借故推脱，至今分文未付。　　为了维护自己的合法权益，她要求法院依法判令两被告共同支付购房款80万元及利息。　　被告：承诺赠送因大儿子挑拨后改口　　对于母亲王某的说法，儿子小张并未出庭答辩，儿媳小陈则是一肚子委屈。她说，房屋在办理过户手续的时候，的确是签订了两份房屋买卖合同，但那只是为了方便房屋过户。婆婆那时与他们关系好，明确表示这两套房屋是赠送给他们夫妻使用的，并不需要他们支付房款，过户的时候是为了让他们省钱所以才签订协议的。　　至于为何婆婆改口，小陈认为，那都是大儿子挑唆所致。她称，自从去年婆婆住到大儿子家，就渐渐与他们疏远，后来还在大儿子的唆使下，逼着小张写下了房款欠条。　　她认为，这80万元的房款不应该支付，至于房子已经过户，应属于他们夫妻二人所有。　　法院：房屋买卖合同有效应支付房款　　日前，临海市人民法院对此案进行公开开庭审理。　　法院认为，原告与两被告签订的两份房产转让协议，均由临海市公证处进行了公证，系原、被告的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效。　　协议签订后，原告已按约协助两被告办理了该两处房产过户手续，两被告应按约支付原告购房款80万元，两被告至今未支付，显属不当，故对原告要求两被告支付购房款的诉讼请求，法院予以支持。　　法院经过审理，最终判决两被告张某、陈某于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告王某购房款80万元及利息。

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