律师文集

朱建华律师
朱建华律师
上海-上海
副主任律师

农村征地签什么协议?效力怎么认定

征地补偿2020-10-22|人阅读

农村的土地被征收了,一般会涉及到征地款补偿协议的签订,里面的条款需要明确村民对于征地补偿款的获得金额,支付时间以及方式等。因此,想必大家想知道关于农村征地签什么协议?效力怎么认定?签订征地补偿协议的程序是什么?

  一、农村征地签什么协议

  农村征地签征地补偿协议,征地补偿协议里比较重要必须明确的内容有:

  (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

  (2)补偿款的支付时间及支付方式。

  (3)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

  (4)约定违约责任。一般来说,征地人答应的补偿条件,尤其是落实到合同条款的补偿条件,基本上都能实现,但是什么事情都是有万一的,我们在签订合同的时候,也应该为可能出现的“万一”提前防备,那就是明确约定违约责任,从另外一个角度来说,也是从合同条款的角度去督促征地的履行合同。

  二、农村征地补偿协议效力怎么认定

  农村征地补偿协议的性质厘清,关键是要区分好两组关系,一是征地的当地政府与集体经济组织达成的征地补偿安排,二是集体经济组织和村民之间协商达成的征地补偿安排。

  实践中,确实存在集体经济组织非经法定程序,违背村民意愿做出意思表示。根据法理和立法,无论是行政行为还是契约行为,都具有相对性,因此农村征地补偿协议考量的是集体经济组织与征地地方政府之间的法律关系,而非集体经济组织内部或村民与征地地方政府之间的法律关系。

  农村征地补偿协议究竟是契约行为还是行政行为,是民事合同还是行政合同,这在学界还是有争议的。

  农村征地补偿协议具有行政性。就协议的主体而言,协议一方是行政机关,一方是村民委员会;就内容而言,是国家出于公共利益的需要,依据法律规定,按照法定的程序,以行政强制的方式取得农村集体组织的土地所有权,并给予公平、合理补偿为协议的主要内容,最为关键的是在协议签订过程中双方之间的合意起着主导作用。

  三、签订征地补偿协议的程序是什么

  土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议具体程序为:

  1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

  2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

  村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。

  3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

  4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

  村委会作为被征收主体的,签订协议后,农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向法律快车投诉反馈。
律师文集推荐
杨浦区定海137街坊和延吉201街坊两个地块旧改工作同步启动
杨浦区定海137街坊和延吉201街坊两个地块旧改工作同步启动“早也盼晚也盼,总算盼来了旧改。”家住定海137街坊的刘阿姨开心的说,“这个梦做了三十五年,终于要实
#征地补偿
人看过
杨浦区定海137街坊和延吉201街坊两个地块旧改工作同步启动
上海市加快推进二级以下旧里改造
上海市加快推进二级以下旧里改造市政协赴黄浦区开展专题视察监督8月18日上午,市政协开展“旧区改造工程实施情况”专题视察监督。市政协副主席黄震率领人资环建委部分政
#征地补偿
人看过
上海市加快推进二级以下旧里改造
嘉定这几个地块又有新消息,征地补偿安置方案出炉,居民喜提新房
嘉定这几个地块又有新消息:征地补偿安置方案出炉,居民喜提新房!为更好建设和更新北虹桥,幸福村、红光村、封浜村等8个村征地迈出实质性一步,江桥北虹桥“城中村”征地
#征地补偿
人看过
嘉定这几个地块又有新消息,征地补偿安置方案出炉,居民喜提新房
黄浦区下半年征收总量有望达1.5万户!
旧区改造,是黄浦区最大民生工程,也是老百姓最急迫的期待。7月30日,地处新天地板块的122街坊在酝酿期签约首日即达到了99.22%的高比例,这也意味着1500余
#征地补偿
人看过
黄浦区下半年征收总量有望达1.5万户!
杨浦区又一大旧改项目完成收尾
杨浦旧改又传来新喜讯,江浦160街坊正式宣告旧改基地收尾成功!作为民生工程,杨浦三征积极协同区旧改办、街道加快推进旧改进程,加速实现老城厢地区居住生活条件的改善
#征地补偿
人看过
杨浦区又一大旧改项目完成收尾
99.22黄浦区122街坊二轮征询以高比例提前生效
#征地补偿
人看过
99.22黄浦区122街坊二轮征询以高比例提前生效