付先生过来法律咨询，律师认真接待了他，并详细询问事情经过。事情经过是这样的：付先生的老婆的闺蜜，在2015年左右借了付先生一笔钱，双方有签订借条，有约定利息，后来借款人一直有在还利息，没有还本金，但是到后来利息也没有还，本金也没有还。因为双方都认识并且很熟悉，付先生就找到借款人，签订了承诺书，要求借款人在今年6月30日之前还清借款，否则就得用自己的房产抵押。目前付先生听到消息说借款人想要把房子抵押给银行还是金融公司，想要再借一笔钱出来。付先生就劝借款人不要去弄了，现在生意不好做，但是怕借款人偷偷的把房子抵押出去，怕借款人没有钱还钱了。

律师给他分析，如果现在去起诉借款人，就要申请把房子给保全。但是你们后来约定了还款日期，现在立案，申请保全的话，一是借款没有到期，法院审查可能不会给你保全。二是申请保全要有保险担保或者自己拿房产担保，如果是要保险担保的话，保险公司审查之后可能不会同意出具保函。目前的建议就是跟借款人协商，把还款日期提前，或者跟借款人订立一个担保合同，把房子抵押给付先生，去不动产登记做一个抵押。那么就不担心借款人会把房子抵押给其他人，再次借款，而自己就拿不到借款的本金和利息了。