案情：

许航与李娜是北京某大学同学，大三时双方相恋，大四毕业后李娜便出来工作，许航继续读研究生，许航毕业后开始工作，双方已经到了谈婚论嫁的年龄，双方在许航刚工作的第一年便登记结婚，许航的父母全款出资为儿子购买了一套房产，房产价值360万，房产权属登记在了李娜名下。婚后两年因无法继续生活闹离婚，后因房产分割分歧较大，李娜便起诉至法院，许航因此找到了杨振中律师。

庭审前调查了解：第一，诉争房产全部由许航父母出资，因为许航是外地户口，社保由未满五年，而李娜是北京户籍，所以房子便登记在李娜名下。第二，出资款一部分来自父母的积蓄一部分来自亲属的借款，均有汇款凭证。第三，当时购房时并未明确出资的性质，目前李娜方认为是赠与双方属于共同财产，许航父母认为是给许航自己购房。

诉讼请求：李娜要求房子归其所有，补偿房价一半给许航。

庭审过程：关于本案的出资，可以有三种理解，一种是赠与给许航个人，因北京限购政策，许航无购房资格，只能用李娜的名义购买，其与李娜是借名买房的关系。一种是借款，借给双方购房的借款。一种是赠与双方，属于双方共同财产。但从法律层面和已有的情况，第三种情况更可能会被法院认同，尤其李娜又主张了赠与双方。而如果作为许航一方主张单方赠与或借款，要另行起诉，但证据又不充分。所以开庭前并未直接定性出资性质，按照正常程序开庭，法官庭审中也倾向是赠与双方，房产属于共同财产。发现法官有此种倾向后，我们提交了许航父母的出资凭证、借款凭证、北京限购政策，结婚时间总和表达，从情理上，如果按照赠与双方处理对许航父母十分不公。最终经与法官及对方沟通双方调解，房产归许航所有，许航月按照房屋价值的40%补偿给李娜。

总结：

本案比较特殊也比较普遍，特殊的是，一般是一方父母出资肯定会将房产登记在己方子女名下，但因为无限购资格，只能登记在对方名下。所以说作为许航的父母本义是给许航自己买的也符合情理，但法律和情理在此认定不一，法律讲求证据，如果是借名买房就要有协议，如果没有书面协议，那么口头协议要能够通过间接证据证明，或者对方认可。可如果从情理角度看，谈婚论嫁喜结良缘怎么会让对方写协议，于情理不通。同样，借款的主张主要也存在上述的障碍。再从李娜一方，如果当时是赠与双方，那么为何在李娜已经工作多年的情况下为何不选择贷款买房？而是许航的父母在自有存款不够的情况下还要出去借款？这是否也能说明许航的父母就是要自己给自己的孩子买房呢？再退一步，即便是赠与双方，父母倾其所有购房目的是二人喜结良缘能够白头偕老，所以出资购房让他们有一个稳定的家，也就是赠与的前提是夫妻关系能持续稳定，但在夫妻关系提前终结的情况下，如果还按照全部赠与来处置是否违背了赠与的前提呢？当然这也是从情理和事实的角度去理解，对此也无明确的法律依据。对于此类案件各个法院也并无一个明确的同意裁判标准，个人认为法院应当也会考虑实际出资情况和婚姻存续的时间。

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