修改购房合同购期房需谨慎

房产中介保证交易安全和可靠的“改合同”业务，有没有风险？对此，宣齐律师表示，采用改合同形式转让期房，极容易产生纠纷。如果期房交易过程短，风险稍微小一些。但是从现在的情况来看，改合同往往需要很长一段时间，风险很大。

案例回放：

2010年11月，李先生通过中介公司购买了一套位于高新区的80多平方米的房子，总价值50多万元，并与原房主、中介签订了三方合同。因小区刚刚落成，暂时没有办理房产证，因此双方协商决定到开发商那里改合同，以这种方式完成房屋交易。

开发商答应修改购房合同，并收取了2万元修改合同的费用，随后为买卖双方办理了更名手续，房子的户主变成了李先生。随后，李先生将50多万元的房款交给了中介，中介把房款转给了原房主。

一切似乎进展得非常顺利，但随后出现的问题让李先生陷入了麻烦：最近，先是银行告知开发商，房子的贷款没有按期交还，让开发商承担相应责任。开发商调查后发现，原来是原房主拿到李先生的购房款后不见了，导致了逾期还款。

在此情况下，银行开始追究担保方开发商的责任，开发商随后开始追究李先生的责任；银行现在又要求拍卖房子抵贷款，而李先生也没啥好办法，只好开始追究中介的责任；中介则表示自己没有责任，李先生又向开发商解释，自己已经给原房主交了房款，不应该再担责……

宣齐律师说法：修改合同购买期房极易产生纠纷

宣齐律师分析，修改购房合同有风险，风险主要是卖家及开发商的诚信度，最重要的是房子的手续全不全。即使这卖房者和开发商都遵守合同，如果该房产手续不全，比如配套费没交，或者没有规划属于违章楼等，买房者就办不了房产证。改合同时，卖方掌握了主动权，如果在正式成交前房价上涨了，卖方容易反悔，要么毁约要么加价，如果在正式成交前房价下跌了，买方已经交了钱，没法退掉，很难维护自身利益。

宣齐律师指出，采用改合同形式转让期房对房地产市场影响很大。直接到开发商处更名的，往往是炒楼者抢先认购房号再调高价格转手赚取差价。这种间接炒高房价的行为，扰乱了房地产市场。

宣齐律师温馨提示：

现在许多购房者都是通过到开发商那里改合同的方式购房，但是一旦出现问题，就会带来错综复杂的纠纷。类似李先生这样的购房者，在购买存在贷款或存在抵押、查封及其他问题的房产时，一定要仔细审查，避免遇到上述情形，或者产生其他不必要的纠纷。

“在通过改合同的方式购买房子时，一定要查看房子是否存在贷款等情况，因为牵扯到银行、开发商、原购房者、中介等许多方面，一旦出现问题将会非常麻烦。”

购买期房需注意：

1、买方要了解房屋整体现状及产权状况，并要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（不是必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。最好申请在房管局备案，确认购房合同的效力和公信力。

3、办理产权转移过户手续。交易后，买房应要求卖房尽快办理过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

4、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

5、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费、贷款手续后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。