近日，杭州某长租公寓中介公司卷款“跑路”，波及700多位租客的新闻引发热议。据了解，中介公司与房东签订协议，约定房租为一月一付；然而与租客签订租赁合同时却要求一次性付清一年租金，随后卷款“跑路”……

中介公司一走了之，让房东和租客愁白了头。房东们认为，自己并没收到租客缴纳的租金，无法获得预期收益，租客理应腾退房屋；有房东甚至采取了断水断电、换锁焊门的过激做法。

一边是房东们叫苦连天，另一边是租客们怨声载道。租客们表示很委屈，称已真金白银交付了一年房租，如今房东却要“赶人”，损失无人承担，拒绝腾房……

房屋中介与承租人之间订立的《房屋租赁合同》系其代表出租人与承租人签订，该《房屋租赁合同》的效力直接及于出租人。

因此，承租人向中介公司支付全部租金的行为，可视为其已履行全部付款义务。出租人不能以其与中介公司解除《委托代理合同》或未收到租金为由，要求承租人腾退房屋。

若出租人采取停水断电等方式迫使承租人搬离的，承租人有权要求出租人承担包括解除《房屋租赁合同》、退还租金、支付违约金等违约责任。