一、原告诉称

原告李某峰诉称，我与郑某于2008年11月18日结婚，2013年4月离婚。窦某静与郑某系母子关系。我与郑某结婚后居住在海淀区X村44号，婚后我与郑某共同翻盖了该院的部分房屋。因X村拆迁，2011年11月6日，窦某静与X公司签订腾退补偿协议并领取了拆迁款，安置人为三人即我、郑某与窦某静。离婚案件中未对该拆迁利益进行分割，且离婚后我多次向郑某和窦某静主张分割拆迁利益未果。诉讼请求：1、依法分割北京市海淀区X村44号拆迁补偿款2792164元、周转费；2、依法分割四套定向安置房。

二、被告辩称

被告窦某静、郑某辩称：我们不同意李某峰的诉讼请求。李某峰与郑某于2013年离婚，李某峰不再是我们的家庭成员。李某峰主张的拆迁补偿款系窦某静的财产，与郑某和李某峰均无关系。李某峰婚后对房屋没有任何出资出力情况。腾退补偿协议中的被腾退人为窦某静一人，腾退所安置的房屋及补偿款为窦某静单独所有。补助奖励中的空调系窦某静购买，固定电话、有线电视等为窦某静在郑某婚前所装，与郑某和李某峰均无关。三产重置价基于《土地租赁合同》，归窦某静个人所得，与他人无关。窦某静在获得拆迁补偿款时，另向李某峰给付了25000元，已经超出了李某峰应当所得的部分。李某峰在和郑某婚姻关系存续期间未对房屋进行翻改扩建，拆迁所得安置房与李某峰没有任何关系，故不属于应当分割的标的物。

三、审理查明

郑某国（已于1994年去世）与窦某静系夫妻，二人生育一子郑某。

北京市海淀区X村44号院内房屋系郑某国、窦某静夫妻共同所建。2003年窦某静申请建房审批手续，窦某静实际在院内建房7间。李某峰主张2010年其与郑某借款10000元将该院外煤棚翻建为房屋1间，并将新建2间房屋，但未提供充分证据予以证明，窦某静、郑某对此予以否认。

2011年12月6日，X公司（甲方）与被腾退人窦某静（乙方）签订腾退补偿协议约定：乙方现有在册人口三人，应安置人口三人，分别为窦某静、郑某、李某峰；宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价为358134元，甲方给予乙方的未置换部分宅基地137平方米，补偿价为1510520元，甲方给予乙方的总补偿款合计1868654元；补助、奖励款合计815731元；自行周转补助费，三人20个月共计72000元。

2012年2月12日，X公司（甲方）与被腾退人窦某静（乙方）签订定向安置房置换协议约定：乙方应安置人口三人；乙方有效宅基地面积中可1：1比例置换安置房266.68平方米，乙方置换、购买定向安置房总计4套，501号，502号，701号，801号；上述四套安置房均已交付窦某静，501号房屋现由窦某静居住使用，502号房屋现由郑某居住使用，另外两套房由窦某静对外出租收取租金，现四套安置房均未办理产权证。

另查，李某峰户口于2008年婚后迁入该院，现李某峰、郑某、窦某静三人的户口均44号院，李某峰婚后与郑某、窦某静一直居住在该院内直至拆迁。

四、法院判决

1、窦某静给付李某峰腾退补助、奖励款人民币15万元、周转费20400元；

2、位于北京市海淀区701号房屋由李某峰居住使用，窦某静负责将该房屋腾空并交付李某峰；

3、位于北京市海淀区X村定向安置房501号房屋、502号房屋及801号房屋由窦某静、郑某共同居住使用；

五、房地产律师点评

本案中，北京市海淀区X村44号院内房屋均是窦某静在李某峰与郑某结婚前所建。李某峰主张其与郑某借款10000元用于新建房屋，未提供充分证据证明，窦某静、郑某对此予以否认，故对该项主张不予采信。

腾退补偿协议中的宅基地四至范围内的房屋及附属物评估价358134元及宅边三产重置价45284元均是地方房屋价值的转化，应属窦某静所有，李某峰无权要求分割。

因李某峰系腾退补偿协议载明的安置人，其户口在涉案院落，婚后与郑某、窦某静一直居住在涉案院内直至拆迁，故该院的补助、奖励款应有其相应份额，具体数额应考虑其户口迁入时间、在院内居住时间及院落建房贡献情况酌情确定，该款项应由窦某静给付李某峰。

就回迁安置房分割问题，因李某峰系安置人，其户口在涉案院落，且婚后一直居住在涉案院内直至拆迁，其应属涉案院落宅基地合法使用权人。院落腾退拆迁后，在其与郑某已离婚的情况下，其作为腾退安置人的安置利益理应得到保障。涉案院落有效宅基地面积1：1比例置换安置房4套，因房屋均未办理产权证，故根据安置房屋现在的使用情况确定701号房屋由李某峰居住使用，其余三套安置房由窦某静、郑某居住使用。

腾退补偿协议中的未置换部分有效宅基地补偿款1510520元系未置换部分有效宅基地137平方米的相应补偿，李某峰已分得一套安置房，其无权再主张分割院落未置换部分有效宅基地补偿款。