律师文集

李树英律师

河北-保定

主办律师

基于法律行为物权变动的区分原则

其他2018-03-15|人阅读

基本案情：　　2001年3月14日，吴某与许某签订了一份《房屋买卖协议书》，协议书约定“许某将所分的一套职工住房以10万元卖给吴某，由于房产当时不能过户，故双方约定暂不办理过户手续，于5年后再办理过户手续。”该协议签订后吴某将房款依约支付给许某，并搬入该房居住至今。现该房屋产权证及土地证均已办理在许某名下，并由许某保存。吴某多次找到许某要求将房屋办理过户登记，均被拒绝。故吴某将许某起诉至法院，请求确认双方签订的《房屋买卖协议书》有效，许某为其办理房屋过户登记。　　案件焦点：　　吴某所购许某之房屋未办理过户登记，是否影响两人签订的《房屋买卖协议书》的效力。　　律师点评：　　专业房产律师靳双权认为：原、被告双方签订的卖房协议书有原、被告及中介人、证明人签字按印，且原告已按照合同约定交付房款，被告亦交付了房屋。现被告虽然主张该协议是在胁迫的情况下签订的，但未提交相应的证据，故视应认定原、被告双方签订房屋买卖协议的意思表示真实，且不违反法律规定，应视为有效协议。因下房附属于该房屋，不能单独出售，且被告同时交付了下房钥匙，因此10万元购房款应包含下房，被告的抗辩理由不成立。双方约定5年后办理房屋过户手续，但被告至今未协助原告办理过户手续，没有完全履行合同义务，故对原告要求被告协助办理过户手续的请求予以支持。　　河北省秦皇岛市北戴河区人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一百零七条之规定，作出如下判决：　　一、原告吴某与被告许某签订的《房屋买卖协议书》为有效合同。

　　二、被告许某于本判决生效之日起十日内，为原告办理秦XX市XX区96栋1单元×号房屋过户手续。

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