一、卖方放盘时应当查阅中介的营业执照及资质证明，特别是要查阅经纪人的执业资格证书，以于证照不全的，不能委托其提供服务。卖方将房产证原件之类的重要资料原件交付给中介公司时，应当要求中介公司出具证明，避免原件遗失或被不当利用时造成的损失无法追责。二、买方对卖方或经纪人的介绍信息应予以核实。核实内容主要包括房屋的权属，是否有共有人，是否有查封、抵押、出租等情形，房屋的用途、楼龄等，具体可以通过向广州市房地产交易中心或珠江新城的市政务服务中心六楼查询，实地勘查等方式了解。【案例参考】李先生准备购进一处房产作为商铺注册经营之用，在中介公司的介绍下，李先生看中了一套房产，中介人员称该房屋可以办到营业执照，李先生见价格适中，于是签订了买卖协议，交付一万元定金。后经朋友提点，再到有关部门查询，才发现尽管广东省政府出台《关于鼓励创业带动就业工作的意见》，但由于具体细则还没有出台，实践中操作的随意性较大，加上目前的设限较多，能否办到营业执照，还是未知数。于是李先生提出解除协议，退回定金。但是由于协议中没有注明卖方或中介方确保该处房产可以办到营业执照，否则李先生有权解除协议，并要求赔偿损失。广东思哲律师事务所陈得雄律师认为，李先生要求解除买卖协议缺少依据，从法律程序上说，李先生如果坚持要解除协议，则自己面临违约，源于自己没有对卖方及中介的承诺以书面的方式固定下来，自己最终处于被动的局面。韩先生准备购买位于白云区的一处房产，经实地考察，房产的外表较新，中介人员介绍称楼龄只有五年左右，由于房价比较实惠，加上在场的中介人员频频接到“来电”，众多买家对该房产有意向，在中介人员有意无意的催促下，韩先生在没有到房管部门查询房产相关信息的情况下“当机立断”签下房屋买卖合同，并交付定金，后经了解，该房屋所在整栋大楼经外墙翻新，房屋内部重新装修，楼龄实则已有十三年之久，韩先生认为被骗，于是找到中介公司理论，中介公司拿出房屋买卖合同，指出其中的一个条款：买方已经知悉该房产的状况，包括房屋面积、结构类型、朝向、楼龄等等。韩先生无奈之下，只能根据协议买下该处房产。