如何避免出现房地产纠纷

网友提问：如何避免出现房地产纠纷？如何保护产权人的利益？ 专家律师回复：据法院统计，近两年全国各地的房地产投诉和纠纷越来

越多，并呈上升趋势。而且，发生房地产纠纷总是主要集中在商品房产楼时间、建筑质量、购房合同、物业管理等方面。纠纷出现的主要原因是：购房者对房地产不了解，盲目跟从，进行不理智投资或签定的房地产合约条款不全面、不明确，对违约责任缺乏规定等。所以，最好的办法是在购房前做充分的调查了解，熟悉房地产知识及相关法规，避免房地产纠纷的产生。 (1)购房前充分调查、了解欲购物业的全面情况。 投资者准备置业时，应先了解目前的房地产市场的状况和环境，明确房地产目前的走势，从而选择较好的投资时间。一般来说，投资时机选择在低潮、复苏阶段能够获得较满意的回报。然后，要了解本地的房地产行情及目前市场上物业的分布情况，根据自己的投资目的选择适当的物业种类、位置及其价位。 (2)确保合同的合法性和完备性。 签定购楼合同时，先要查验发展商的法人资格及其行为是否合法。一个手续齐全的房地产项目应包括建设用地规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证等合法手续。其次，要看发展商的售楼合同是否公证，是否条款齐备，对双方的权力、义务是否明确。一个合法的购楼合同应包括： ①房屋的位置、结构、楼层、房号等； ②房屋的面积； ③房屋附属设置、装修标准； ④房屋的价格； ⑤购房付款方式及期限； ⑥楼房交楼时间； ⑦违约责任等。 (3)选择实力强、信誉好的发展商和承建商。 房屋质量的好坏是百年大计，然而，目前由于我国的质量监督手段和办法还不是很齐全和科学，建筑队伍五花八门，施工质量难有保证。所以，楼房的质量一方面以最终的质检为依据，另一方面就是注意承建商的资质和信誉。 (4)注意小区配套及完善物业管理。 房屋交楼并不代表已具备了良好的居住条件，优质的小区应配备幼儿园、小学、花园、购物店、甚至游泳池、网球场等。目前，各地逐渐出台了小区物业管理的规定，物业管理已有法可依。 (5)寻求专业的房地产经纪机构进行咨询、代理。 由于房地产价值大，各种手续、程序繁多，购房者房地产知识及法律知识有限，故寻求专业机构咨询和办理可最大限度地减少投资风险，获得理想物业。购房者可以委托专业经纪机构了解市场行情，以及签约、过款、办证等一整套手续。规模大的经纪机构一般信誉较好，操作比较专业和规范，对行业的选择、购房手续的办理及售后服务有较为充分的保证。因此在购房时，应尽量选择规模大的经纪机构。