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出售二手房的业主常犯的错误： 1、草率的签订买卖合同（过了户，拿不到钱怎么办？） 和买受人类似，很多卖方都是在网上发布卖方信息后，就有中介主动上门联系，推荐购买人。为了迅速促成交易，无论房屋价格、合同约定等等，有时会作出对买房人更有利的约定。 市场因素也常常引起卖方希望解除合同、降低自己的损失以博取差价。 卖方在买卖中最主要的风险就是在过户之后无法取得尾款，除此之外抵押、税费的承担、物业交接流程也是卖方关注的问题，都要在合同中详加约定。 2、轻易的相信中介或者买家的口头承诺 中介公司提供的是居间服务，它的主要内容包括房源和各项手续，居间促成买卖交易（一般以订立合同为标志），在这种情况下，中介人员为了赚取佣金，极力促成买卖交易，主动地帮助买家降低合同条款对买家的限制。中介公司常常就一些问题作出虚假承诺，以打消买方的顾虑，促成交易。这些口头承诺在发生纠纷后很难作为证据提交给法院，导致很多业主因此吃了哑巴亏。同样的问题不光发生在二手房买卖交易过程中，也发生在生活的方方面面，在这种情况下，我们一定要要求对方把口头承诺写进合同。如果他不敢写，其中恐怕就有很大风险了。 3、发生纠纷后言辞冲动或者避而不见 已经订立了买卖合同，如果合同是由律师帮助您订立的，那么律师一定为纠纷发生准备好了正确的应对策略，可以依据合同条款保证合同目的的实现。 但是如果您是在中介公司的主持下，订立了中介公司或者对方出具的合同，发生纠纷的时候一定要注意控制自己的行为，以免带来不必要的麻烦。 有的业主来找律师的时候，已经和对方明确表示“我要解除合同”或者“房子我不买了”，这等于在说“定金不要了”，因为对方可能怀里揣着录音笔，就等着你说错话好到法院去诉你。 也有的业主在发生纠纷后拒绝和对方继续沟通，即不接电话，也不发短信。倘若是违约方以这种行为企图规避法律责任，那还可以理解（虽然达不到目的）。但是有不少守约方也轻信对方已经违约，即便日后诉讼也毫不担心，所以干脆放弃继续和对方沟通，这样真的把纠纷拖上法庭之后，可能不但没有证据证明对方违约，也丧失了取证的最佳时机，甚至从守约方变成违约方，给自己带来巨大的经济损失。 一旦遇到买卖合同履行过程中的纠纷，最明智的做法是第一时间向律师咨询，由律师指导如何保证自己的经济利益不受损失。而不能坐以待毙，消极维权。