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常莺律师

江苏-苏州

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如何调查对方房产信息

其他2013-04-24|人阅读

1、不知道对方的购房情况怎么办？

实践中，有些人背着配偶，在本市或外地又另购有房，但对购房情况有意隐瞒，给主张权利的一方造成了障碍。目前，仅凭自己的身份证去查另一方的购房情况在绝大多数地方还不现实。因此，如果一点儿都不知道对方购房信息，只知道购了房，而想查到购房具体信息是一件非常棘手的事。

如果一点都不知道对方购房情况，可以先“兜圈子”，从对方资金流向上找。比如，对方的账户在某个时间点上有大额的资金外付，就有可能是直接付到房地产公司的。再比如，对方的某个账户每个月有固定数额的资金支出，就有可能是缴纳的房屋贷款或水电物业管理费用。如果一个人在外购房，只要仔细留心其生活起居习惯，一般总能发现一些线索。如果已经分居，或者对方非常慎重敏感，不露声色，没有破绽，也可以对其行踪进行调查。实践中有一种情况是一方知道另一方大概购买了某楼盘，但不知道具体房屋的坐落。这种情况下，如果不想诉至法院通过法院的渠道调查取证，可以每家每户的敲门排查或在门口守候以逸待劳。但是，如果小区规模巨大，几百上千套房产，或者是未竣工的小区，这个办法就不好使了。怎么办呢？小区规模再大，也是通过物业管理公司来进行管理的，因此，通过物业的口子，也可以查出对方的房屋坐落。如果在物业有朋友，物业的朋友通融帮着查一下，也不违法，毕竟知道案件真实情况的任何单位和个人都有作证的义务。如果物业管理公司没有朋友，房产公司也没有路子，相关信息把握人员又是“事不关已，高高挂起”的消极态度，可以申请法院开具调查令或申请法院直接调查。查到具体门牌号以后，再到当地的房地产交易中心查询房产的具体信息。在上海凭身份证和几十元的查询费，就可以调查到房产登记的注册信息，凭身份证可以查到几乎任何一套居住房的产权登记情况，其他城市可能需要律师事务所出具的调查介绍信甚至法院亲自到房产管理部门查询，才能最终得到房产信息资料。

2、如何书写调查房产情况的调查令或申请法院取证申请书？调查令申请书格式：

调查令申请书苏州市姑苏区人民法院：

贵院受理的案号为（201*）姑民一（民）初字第****号原告张三诉被告李四离婚纠纷一案，夫妻共同财产分割是本案争议焦点之一。现原告无法自行收集被告在婚姻关系存续期间内购买的位于**路****的房屋具体座落信息，特申请法院出具调查令收集：购房人为李四、购买地址为**路****的房屋门牌号。

拟调查机构：

开发商：苏州某置业有限公司物业管理：苏州市某管理发展有限公司

申请人：二O**年*月**日

法院调查取证申请书格式：法院调查取证申请书

苏州市姑苏区人民法院：贵院受理的案号为（201*）姑民一（民）初字第****号原告张三诉被告李四离婚纠纷一案，夫妻共同财产分割是本案争议焦点之一。现原告无法自行收集被告在婚姻关系存续期间内购买的位于**路****的房屋具体信息，因此特申请法院调查收集：购房人为李四、购买地址为**路****的房屋门牌号。调查对象：开发商：苏州市某置业有限公司地址：（略），联系电话：（略）物业管理：苏州市某管理发展有限公司地址：（略），联系电话：（略）

申请人：二O**年*月**日

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