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(1)首先看开发商是否取得当地房管部门核发的《商品房预售许可证》，如果开发商不能提供《商品房预售许可证》，这样的商品房是不能预购的。

　　(2)注意开发商提供的合同文本是否是当地房管部门核发的统一合同文本。自2007年5月8日以后，取得商品房《预售许可证》的，将实行商品房合同网上填写，经确认后下载合同的同时，通过网上作到合同同时备案，同时网上公示该房为“已售”状态，以防止一房多卖。

　　(3)开发商提供的购房款收据是不是税务部门统一印制的发票。有销售不动产统一发票的，说明开发商已交缴了该套房屋的营业税。将来房屋竣工后可以进行登记办证，否则就办不了房证。

　　(4)要看房屋建筑面积是不是经过有资质的房产测绘部门核定的建筑面积，即房产测绘部门出具的“测绘报告”中该套的建筑面积，并按此签订购房合同计算房价。

　　(5)要看购房合同内容除了文本中条款外，开发商是否增加了其他条款，如果有增加的，看看是否存在“霸王条款”。