在日常生活中，常会发生近亲属间房屋过户的行为，人们常不清楚房屋到底该赠与、遗嘱继承还是正常过户,到底那种方式所需费用较少,还有这三种方式在法律上有何区别，不同的过户方式会产生怎样的法律后果？本为就上述问题做一简要的介绍。& I; y# c. m新浪乐居论坛 首先，我们看一下三种方式下主要税费的区别； V, G\" D( @% U. E4 G新浪乐居近亲属间房屋的赠与涉及到的主要税费为：公证费为2%、房屋价值评估费0.5%、契税4%（各省市为3%-5%，山西省为4%），免征营业税和个人所得税。$ x3 J% ]- K# S房产论坛,装修论坛,业主论坛 遗嘱继承不需缴纳契税，其余费用与赠与相同，即：公证费为2%、房屋价值评估费0.5%，免征营业税和个人所得税新浪乐居6 y\" B1 H4 q0 g; ] 房屋的正常过户所涉及到的税费为：个人所得税1%，土地出让金1%，契税：普通住宅1.5%，非普通住宅4%，营业税及附加：普通住宅购买时间大于、等于5年的免征，小于5年的为转让差额的5.5%。非普通住宅购买时间大于、等于5年的为转让差额的5.5%，小于5年的为转让全额的5.5%. 2 I8 Y0 F\' C. x7 u; ~, 现就山西省一套已购买5年、价值50万元、面积100㎡的普通住房为例做一个简单的计算：shanxi.bbs.house.sina.com.cn2 q; D! g 赠与时所需主要税费为：50×（2%+0.5%+4%）=3.25万买房,购房,装修论坛,房产论坛0 N\" {4 m& V; s 遗嘱继承时所需主要税费：50×（2%+0.5%）=1.25万$ _( X$ o6 H3 `/ o- 正常过户所需主要税费：50×（1%+1.5%+1%）=1.75万, N. C\" [: |/ b7 J新浪乐居新浪乐居论坛+ N, {5 T\" O% F; h 据此可知，赠与比正常过户时交纳的费用还高，遗嘱继承时发生的费用最少。在上述三种方式中，还涉及到房屋的登记费、交易手续费、印花税等税费，但这些费用甚少，不会对决策造成影响。考虑完所需主要税费后，我们再来分析一下三种方式法律规定的不同区别： I d$ s( m\' m9 I2 f新浪乐居论坛 就选择遗嘱继承方式和赠与方式而言，其二者主要相同点为，在出现特殊情形时，立遗嘱人和赠与人可以反悔，可重新立遗嘱和撤销赠与合同，具体而言：在遗嘱继承方式中，以立遗嘱人的最后一份遗嘱为准，有公证遗嘱的以最后的公证遗嘱为准；在赠与合同方式中，主要分为：一、在赠与合同签订后至房屋为过户之前，赠与人可随时撤销赠与合同；二、在房屋过户之后，如受赠人出现下述三种情形之一的，赠与人均可在知道上述情形之一后一年内行使撤销权：1、出现严重伤害赠与人或其他近亲属的行为，2、不履行抚养义务，3、违反合同约定的其他义务的。遗嘱继承方式和赠与合同方式二者主要不同点为房屋的过户时间不同，具体为：遗嘱虽然订立后就生效，但要等到立遗嘱人死亡后才能办理房屋的过户手续，而赠与合同可在生效后就办理房屋的过户手续。: D\' P2 u! I& |5 s# a 就选择直接过户方式而言，需签订房屋买卖协议，双方为买卖关系，不考虑双方的亲属因素，在这种情况下，如买受人履行完合同约定的义务，如支付完购房款，可要求出卖人按合同履行义务，出卖人不能毁约，否则要承担违约责任。shanxi.bbs.house.sina.com.cn5 y ?; N% U- M 因此，就近亲属间的房屋过户，可考虑上述不同方式间主要税费的差别、房屋购买时间和过户所需时间的长短、以及继承人和赠与人是否会不履行抚养义务等情形，选择出适合自己的方式。另因国家的税收政策在不断的调整，就所涉及的营业税而言，在08、09、10年间均有变动，所以在做出选择之前，最好咨询当地的律师，以免影响自己的决策，给自己或继承人之间日后带来不必要的麻烦。