上海市浦东新区人民法院

民事判决书

(2012)浦民一民初字第32623号

原告：陈某某，男，1972年生，福建省莆田市

委托代理人：陈光，上海伟创律师事务所律师

被告：卢某某，男，1981年生，住上海市浦东新区

原告陈某某诉被告卢某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2012年9月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陈某某之委托代理人陈光，被告卢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告陈某诉称请求：１，被告返还系争房屋；２，被告向原告支付自2012年3月6日起至实际搬出时止的房屋使用费，以每日90元计算。

被告辩称：不同意原告的诉讼请求。

经审理查明：原被告签订的《房屋租赁协议》，有效期自2011年3月5日至2012年3月5日止。合同到期后，双方未续签合同，但被告卢某某一直占用使用该房屋。

本院认为：租房协议为原被告真实意思表示，且已实际履行，故应为合法有效。被告抗辩称，该协议缺乏《上海市居住房屋租赁管理办法》规定的应有的内容而无效，缺乏法律依据，本院不予采纳。现原被告双方签订的合同届满，未继续签订房屋租赁协议，根据法律规定，被告应及时向系争房屋返还原告，若违反该规定继续使用房屋给原告造成损失的，应予以赔偿房屋使用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百三十五条、第四百零三条之规定，判决如下：

一、被告卢某某应向原告陈某某返还上海市浦东新区峨山路***弄***号房屋。

二、被告卢某某向原告陈某某支付自2012年3月6日起至房屋实际交付日止的房屋使用费。

代理审判员　黄鼎锋

二〇一二年十二月二十五日

书记员　　杨融