现实生活中，男女经过协议离婚，解决了财产分割问题，女方好不容易得到了房产，是否就能确定地享有房产所有权呢？不一定。女方还应及时要求男方与之一起去房产登记机构办理变更登记，把房子所有权人变更为自己，以免夜长梦多，否则，男方私下里把房产抵押或出卖给他人，或因经济纠纷，房子被法院执行，房子可能被他人拿去，到时追悔莫及。请看下面这则执行异议之诉案例。

案例：（2017）最高法民终42号

案情介绍：

2008年7月份，张XX（女）与成XX婚姻存续期间，取得房产一套，产权登记人为成XX，该房产已办理按揭，归还贷款的钱均由成XX支付，至2012年09月份止。张XX与成XX于2008年10月20日办理离婚登记手续，约定房产归张××所有。2011年8月，成××为某贸易公司向万××的6750万元的借款承担连带保证责任，后万××就借贷纠纷起诉，法院判决成××与借款人等承担连带偿还责任，进入执行程序后，法院即对尚在成××名下的房产予以查封和变卖，张××此时方才向法院提起执行异议之诉，要求法院停止对该房产的执行，并请求确认自己为该房产的所有权人。一审法院认为，虽然张XX与成XX离婚时约定案涉房产归张XX所有，但产权登记人一直为成XX，本案执行异议所审查的标的物是房产，应根据物权法相关规定确认房产所有权人及变动等相关情况。离婚协议书不具有物权变动的公示效力，亦不能产生物权变动的法律效力，张XX不能仅以离婚协议书的约定而主张案涉房产的所有权人发生变动。法院在执行过程中，根据房产证登记所有人的情况，对第三人成XX的房产依法查封、拍卖符合法律规定，并无不当。张XX并无充足的理由阻却法院对案涉房产查封、拍卖的执行行为。张XX要求停止对案涉房产查封、拍卖的诉请，没有事实和法律依据。张××上诉至最高人民法院，最高人民法院认为：一方面，本案仅凭案涉离婚协议无法发生讼争房产物权变动效力，但张XX可基于离婚协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现，取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，如在按揭贷款未全额偿还的情况下抵押权人是否同意变更登记等，故尚处于不确定状态，因此，尚不具备直接确认其享有所有权的基础和条件，对张XX请求确认对案涉房产享有所有权的上诉请求不予支持；另一方面，离婚协议分割房产发生在借贷和保证事实之前，从两种请求权的性质和内容来看，张XX享有的是针对案涉房产要求变更登记为所有权人的请求权，而万XX享有的是针对成XX的一般金钱债权，张××的权利有优先性，故张XX关于停止对案涉房产强制执行的上诉请求成立，予以支持。

张××虽然通过诉讼，暂时保住了自己的财产，但惊魂未定的她，应该得到了一个教训，就是离婚协议虽然分到了房产，不及时过户的话，如果前夫偷偷把房子租了抵押登记，抵给万××，或是与他人签了房屋买卖合同，过户给第三人了，他们都是善意的话，因为房屋登记的使用人只有成××一个人而不是登记为夫妻共同所有，那自己就真的要丢掉房子，竹篮打水一场空了。

维权建议

所以，离婚协议分割财产取得房产的一方，为保证自己的房子不被他人夺去，还得多长一个心眼，多走一步，尽快要求另一方陪自己去房产登记机构办理变更登记，为防对方说话不算数，最好在离婚协议中约定双方办理变更登记的时间，和不配合办理的违约责任，如迟延办理一日，须承担违约金多少，私自处分房产的，须赔偿全部损失。