（一）通常情况下需要的材料

所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：

1、房地产转移登记申请表；

2、房屋所有权证书；

3、房屋买卖合同；

4、房屋出售人与房屋买受人双方身份证原件及复印件；

（二）特殊情况下需要的材料

需要特别注意的是，可能还需要以下几种材料：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。