王某(男)在婚前首付100万，购得总价值200万的房产，另100万以自己的公积金办理银行按揭贷款。购得房产后不久（时间很短，不另计）即与李某（女）结婚。婚后7年，双方感情破裂，想离婚，问对于该套房产该如何分割？（现在该房产总价值为400万，双方在婚姻存续期间还贷40万，目前未还贷额为60万）。

根据我国婚姻法解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚姻法第三十九条规定:离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

此案的情形正符合此两条的规定，该房产产权归属男方王某，但男方对女方共同还贷及其增值部分进行补偿。现在查明双方共同还贷约40万元。房屋原价200万元，经双方协商一致（或委托评估），确认房屋按原有价格的两倍确定现在的价格。那么，男方应当补偿女方的金额应为：40万元÷2×2(倍)，即40万元。即双方共同还贷部分/2×房屋增值系数，为一方得到补偿款。

也有人采取下面这种方式，即： 女方还款部分＋（女方还贷部分/全部支付部分）×（现价－原价－未还清贷款部分）＝补偿给女方的数额。 40/2＋（20/40＋100）×｛400－200－（200－100－40）｝=40万

还有一种方式，法院也有样的判例： 配偶应得补偿款=配偶还贷额/购房总成本*诉争房屋市场价值

即：女方应得补偿款＝20/（100＋0＋40+60）×400＝40万

购房总成本=婚前首付款+一方婚前已还贷额+ 婚后夫妻共同还贷额+离婚时剩余的贷款本金

如果房屋已还清的情况下，购房总成本＝买房时约定总房款＋还贷中的全部利息

金碎丁律师 写于2012年12月13日