这是典型的无权处分合同。应当适用合同法第51条关于无权处分合同的规定。按照第51条的规定，无处分权人“处分他人财产”的合同，处分的对象，是他人享有所有权的财产，即他人之物；处分人既不是所有权人也没有获得所有权人授予的处分权，属于因“恶意或者误认”而处分他人财产。所谓“恶意”就是明知是他人的财产而予以处分，所谓“误认”就是误将他人财产认为自己的财产而予以处分。还须注意这里所谓“处分”，并不是所谓“处分行为”，而是所有权的“占有、使用、收益、处分”四项权能中的“处分权能”。教科书说所有权的“处分权能”分为“事实处分”和“法律处分”。合同法第51条所谓“处分”当然是“法律处分”，亦即出卖和赠与。合同法第51条所谓“他人财产”，是指他人享有所有权的“有形财产”，即动产和不动产，不包括无形财产。最高人民法院公报2012年第5期（总第187期）第7页刊登的一个案例，明示“股权转让不适用无权处分”。
按照合同法第51条的规定，没有处分权的人（因恶意或者误认）处分他人财产，如果权利人不予追认，处分人事后未得到处分权，无权处分合同无效。但法庭在认定合同无效的同时，还必须处理合同无效的后果。
须特别注意，现行法关于无权处分合同无效的法律后果的规定，有合同法第58条相互返还和损失负担的规定，和物权法第106条关于善意取得制度的规定。物权法第106条属于特别法，合同法第58条属于一般法，按照特别法优先适用原则，法庭处理无权处分合同无效的后果，应当优先适用物权法第106条关于善意取得制度的规定，仅在不构成善意取得的情形，才适用合同法第58条关于相互返还和损失负担的规定。
物权法第106条规定，是包含动产和不动产的、统一的善意取得制度。善意取得的构成要件是：（1）受让人为善意；（2）以合理的价格转让；（3）受让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付。其第（1）项受让人为“善意”，因受让标的物为不动产或者动产，其构成要件有区别：不动产受让人之“善意”，以受让人信赖不动产登记并且没有过失为构成要件；动产受让人之“善意”，以受让人信赖该动产占有并且没有过失为构成要件。其第（2）项“合理价格转让”，意在排除无偿转让（赠与），只要是有偿转让（买卖）且已支付价款即可，切不可死抠文字，真的去审查买卖价格是否合理。其第（3）项“依照法律规定应当登记”，应当解释为以登记为生效要件的登记，不包括以登记为对抗要件的登记。
现在回答问题：“骗取的房产办理了房证，然后出售他人，而且过户”，虽然办理了房产证，但出卖人并不是真正的所有权人，属于典型的恶意处分他人财产的合同，受骗的真正权利人当然不会追认，因此法庭应当依据合同法第51条的规定，认定该房产买卖合同无效。法庭在认定买卖合同无效之后，还应当审查买受人是否构成“善意”（通常情形买受人会主张自己属于善意买受人）。如果买受人事前并不认识出卖人（例如通过房屋中介撮合成交），不可能知道出卖人并不是真正权利人，因信赖房产登记并按照当时市场价格，与出卖人订立买卖合同，法庭即应认定买受人属于“善意”，并依据物权法第106条的规定，判决买受人取得该房产所有权。换言之，法庭依据合同法第51条判决该房产买卖合同无效，再依据物权法第106条判决买受人根据善意取得制度取得该房产所有权，原权利人的所有权因而消灭。至于原权利人因所有权消灭所受损失，则应依据侵权责任法另行起诉，追究该骗取房产的人（出卖人）的侵权责任，自不待言。
反之，如果经法庭审查认为买受人不构成“善意”，则应当直接适用合同法第58条关于合同无效一般法律后果的规定，判决出卖人与买受人相互返还，因此给买受人造成损失的，按照双方过错比例予以分担。
