婚前购房，婚后出售该房屋重新购房，离婚时新购房屋为个人财产

于某某与李某某离婚纠纷一案，经审理查明，于某某与李某某于2008年8月登记结婚，未生育子女，婚后李某某用出售自己婚前房屋的款项购买了淄博市张店XX小区房屋一套，总价款为161200元，房屋产权登记在李某某自己名下，于某某用自己婚前住房公积金账户上的45000元对该房屋进行了装修。

2011年6月，李某某将该房以448000元的价格转卖给他人。婚后双方购买的家具及家电在卖房时也一并留给了买房人，大约估计为10000元，包含在448000元房价中。于某某婚前有一套房屋，婚后一直用于出租，租金收入约72000元。

2011年10月于某某诉至一审法院，要求判令双方离婚，并对夫妻共同财产依法分割，包括分割李某某出售婚后所购淄博市XX小区房屋的增值收益。

李某某同意离婚，但认为诉争房屋及其增值收益属于个人财产，与于某某无关。于某某个人所有房屋的租金收入72000元，应当作为夫妻共同财产进行分割。

判决：

一审法院判决：准予于某某与李某某离婚；李某某支付于某某房屋装修补偿款40000元及出售夫妻共同所购家具、家电的款项5000元；于某某支付李某某房屋租金收入36000元。

一审判决后于某某不服提起上诉。二审 法院经审理后判决：驳回上诉，维持原判。

法院认为：

一审法院经审理认为，于某某与李某某夫妻感情确已破裂，现双方当事人均同意离婚，故准予于某某与李某某离婚。

在财产分割方面，淄博市张店XX小区房屋是李某某用其出售自己婚前房屋的款项购买，属于一方婚前财产在婚后进行了转化，即由李某某一方的婚前房产转化为货币形式，然后在由货币形式转化为诉争房产，不影响其个人财产的性质认定。

李某某购买淄博市张店XX小区房屋用于家庭居住，并非投资，其将该房屋卖给他人的增值部分，依照《婚姻法解释（三）》第5条的规定，该增值属于自然增值，离婚时应归李某某个人所有。

律师意见：

一方婚后用个人财产购买房屋，离婚时该房屋属于“个人财产”的替代物，应认定为个人财产，其自然增值也属于个人财产；一方个人所有的房屋婚后用于出租，其租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。