自2018年网络司法拍卖兴起，人们获知司法拍卖的信息越来越方便。 法拍房是法院拍卖的房产，卖方是法院。大多出现在债务人无力履行债务合同清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，法院将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

广州的法拍房数量很夸张，2022年光是阿里平台的挂拍房源就已经超过3000套，经常有当事人咨询法拍房能不能买，能不能收到房，能不能过户等问题。针对一些比较常见的问题给大家做一个参考。

1、房产是否能过户成功？

一般过户是没有问题的，房子的卖方是法院，你交齐房屋款项，法院有责任协助你过户成功。这里需要特别注意的是二分之一产权份额的房产。二分之一产权份额的房产对于你居住或者是后期的买卖有很大的阻碍。

2、房屋是否有人居住？

在拍卖之前，法院会把房屋的基本信息发出来，可以仔细查看拍卖公告。如使用情况写明有人居住，可以实地考察是产权人本人及其家人居住还是由出租方居住，以便做好应对策略。

3、是否存在租约？

如果原房主把租赁合同签个10年、20年，但是没有做租赁备案，是不被承认的租赁关系；或者一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出租赁合同有人居住不肯腾房，使得买家无法搬进去住，最好就是跟租客协调提前搬离。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者需另立民事案件进行处理。

4、原房主户口没迁出怎么办？

买了法拍房，原房主的户口一直没迁出，这就属于特殊性户口落户难、一户多人等问题了。最最没办法的办法，就只有信访了。信访人的合法权益，总是会得到有关部门关注的。这还涉及当地部门联动的问题，甚至有“同区级不动产部门函查制度”等问题，需要在社区联系公共集体户，进入强制迁移落户程序里。

遇到比较好的情况，就是派出所(户籍业务单位行政服务科)与看守所展开联动，管教民警找到原房主做工作。在征得原房主同意的前提下，将其户籍从买受人名下的房产迁出，迁入社区集体户。户口对儿女学籍的影响较为复杂，还取决于各学校的招生政策，包括户口、产权、年限、房子本身是否划入学区等，不能等闲视之。

5、是否会产生额外的税费？

房产过户产生的税费、业主欠下的水费、电费、燃气费、物管费等。现在阿里和京东的挂拍的房源许多都是由买家全部承担，可结合起拍价计算大概税费后再拟定心理出价。房屋过户存在的契税卖家是三个点，买家需要看个人是属于首套还是二套。水费、电费、燃气费、物管费，一般都会在拍卖公告上写明，若没有写明也可打电话至法院、小区物业了解清楚。