卖房未告知妻子，合同是否有效？

　　案例回放：李先生在去年5月通过中介公司想要购买王先生名下的一个53平方米二手房。8月下旬缴纳了定金2万元。随后三方签了房屋买卖合同，并办理了房屋产权过户登记手续等。房屋还没有交付，现在王先生说他卖房时，没有取得他爱人的同意，因此合同无效。李先生询问合同是不是无效？应该怎样取得房屋？

　　律师解答：若无特别约定，尽管夫妻关系存续期间取得的房屋登记在一方名下，但该房屋仍为夫妻共有财产，一方进行处分时，应取得另一方同意，否则，一般应认定为无效。但《物权法》规定了不动产的善意取得制度，即若买房人在购买该房屋时是善意的，且支付了合理价钱，并已完成房屋产权过户登记的，则应保护善意买房人的权益。李先生已满足了不动产善意取得的三个基本条件，合同应该是有效的。建议李先生如果协商不成，应该尽快起诉以维护自己的权利。