按揭房婚前购买，离婚无法分？可以对增值部分要求分割

原告：女当事人

被告：男方

原告常年做家中的家庭主妇，放弃了原来外企的工作，在生育孩子后相夫教子，全心全意为了被告男方。生下孩子后原、被告性格不合，经常吵闹，发生争执，男方甚至并时常因家庭琐事对原告诉诸暴力。原告受不了被告的行径，因为嫁来了外地，人生地不熟，通过网络找到了我们，要求起诉离婚，一定要争回多年放弃青春与工作的补偿。被告除了车外，只有一套当时为了结婚在婚前购买的小区房，婚后被告开始还按揭贷款，婚后一个月房屋装修。

分析：本案双方都已经答应要离婚，只是原告牺牲了青春，希望我们能尽力帮她争夺财产。按照婚姻法，此房产婚前购买，并登记在被告名下，但被告与原告是以夫妻共同财产一起还未来的按揭贷款，并已经还了多年，属于夫妻双方共同对此房产进行投资。因为惠州的房价增长幅度非常大，多年前购买的房子，必然产生了巨大的增值，我们主张，原告可以要求对婚后房产增值部分要求分割属于她的部分，有权得到补偿！补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

被告辩称，1、同意离婚。2、小孩由我抚养。3、财产依法分割。房产是其婚前购买的，是婚前财产，增值部分也不同意分割；地下车库是婚后共同买的，同意分割；装修和电器是其出资，不同意分割。

本案在审理过程中，我们帮助原告对小区房的价值提出评估鉴定，被告居然拒绝配合，评估人员无法进入房屋内部查看，但我们主张该房屋市场价值经评估应为650000元，车位使用权市场价值经评估为160000元。经第二次庭审质证，原告对该结论均表示认可，被告缺席视为放弃质证权利，法院对该评估报告予以采纳。最终法院判决准予原告项某与被告郑某甲离婚，小区房由被告补偿原告人民币；装璜设施及车位由被告支付原告共同财产折价款。

最终，在这些因素的综合应用下，成功说服了法官，取得了让当事人满意的结果。我方坚持，无论什么样的案件，只要发挥突破性的庭审技巧并尽心尽力的工作，必能取得当事人满意的效果。