一、交换农村房屋宅基地的条件

一般来说，农村房子不能进入市场交易,如果买卖双方不是属于同一个村的农民,则无法办理合法产权登记,当然也谈不上交税。如果买卖双方属于同一村的农民,可以交换宅基地，但是要符合以下条件：

首先，要所在村委会同意;

第二、买方家庭要符合当地农民建房用地条件(人口和宅基地比例);

第三要当地县级国土部门批准,拿到农民建房用地批准文件。

二、税费的缴纳法律法规

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。

按照《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，签订了应税合同的，还应缴纳印花税。

按照《中华人民共和国契税暂行条例》规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。如进行了农村房屋交易并到税务机关开具发票，税务机关应按照规定征收营业税及其他相关税收。

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