试对离婚案件中“楼花按揭”处理方式的类型化分析

孙忠秋福建重宇合众（泉州）律师事务所

摘 要：由于“楼花按揭”本身具有融资的商业价值以及个人消费观念的转变，在房价高居不下的情况下，按揭买房成了夫妻双方在婚前、婚姻关系存续期间解决住房问题的主要手段。离婚时，对于按揭房屋的处理当仁不让地成了离婚案件中财产分割的热点，笔者在确立处置的关键因素后，采用类型化分析的方法，以寻求“楼花按揭”在离婚案件中周延的处理方式。

关键词：离婚案件 楼花按揭 夫妻共同财产 房屋权属 增值

第一章 “楼花按揭”概述

在香港，按揭作为一种具有保证属性的法律行为，是指业主将其享有所有权的“物业”转让给按揭权人，在按揭期间按揭权人成为了法律上的“业主”。按揭结束后，“物业”回归按揭人所有。“分层售卖、分期付款”的楼宇销售方式首创于香港立信置业公司，由于在建的房屋在尚未成型前，便以“分层售卖、分期付款”的方式售出，犹如落英季节性地片片坠落，故商品房预售又被称为“卖楼花”。